writer82 님의 블로그

양도세 중과 앞두고 '증여' 폭발적 증가다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 아파트 등 집합건물 증여가 급증했습니다. 지난달 서울 집합건물 증여 등기 건수는 총 1980건으로, 이는 3년 4개월 만에 최대치입니다. 특히 송파구는 전월 대비 2배 가까이 증가한 161건을 기록하며 증여가 가장 활발한 지역으로 나타났습니다. 이는 단순 증여뿐만 아니라, 자녀에게 부담부 증여 형태로 넘겨주는 경우도 포함된 것으로 분석됩니다. 직거래 비중 증가, '증여성 저가 양도' 의혹지난달 서울 아파트 직거래 비중도 눈에 띄게 늘었습니다. 4월 거래 신고 기한이 남았음에도 불구하고 이미 3월 건수를 넘어선 234건이 신고되었습니다. 전체 거래 중 직거래 비중은 5.15%에 달했으며, 서초구는 15.8%로 압도적으..

양도세 중과 재개 임박, 시장은 숨죽이는 중다주택자 양도소득세 중과 조치가 한 달여 앞으로 다가오면서 부동산 시장이 숨죽이고 있습니다. 이재명 대통령의 양도세 중과 방침 확정 이후 강남 3구는 집값 하락세를 보인 반면, 강북 등 외곽 지역은 저가 매수세로 상승 곡선을 그렸습니다. 시장은 내달 10일 양도세 중과 시행 이후를 주목하고 있으며, 매물 잠김으로 인한 가격 상승과 보유세 폭탄으로 인한 매물 출회라는 상반된 전망이 팽팽히 맞서고 있습니다. 아시아경제는 전문가 28명을 대상으로 설문조사를 실시했습니다. 집값 전망, 하락 우세 속 상승론도 만만찮아내달 10일 양도세 부활 이후 1년간 집값 전망에 대해 전문가들은 '하락한다'는 쪽에 무게를 두었습니다. 설문 결과, '하락한다'는 응답은 39%(11..

다주택자 양도세 중과, 전문가의 긴급 진단5월 10일부터 다주택자 양도세 중과 조치가 재개되면서 보유, 처분, 상속, 증여를 아우르는 종합적인 세금 설계 상담이 급증하고 있습니다. 안수남 세무법인 다솔 대표는 무주택자나 갈아타기 수요자에게 실수요 관점에서 생활 인프라와 장기 보유 계획에 맞는 매물을 신중하게 선택할 것을 조언합니다. 과거에는 노후에 부동산을 잘못 처분하여 매매 대금의 70%를 세금으로 납부한 사례도 있으며, 세금 문제로 이혼까지 고민하는 가정이 실제로 존재한다고 합니다. 급변하는 부동산 세제, 무엇을 준비해야 할까?부동산 세제에 큰 변화가 예고되었습니다. 다주택자 양도세 중과 시행과 더불어 지방선거 이후 보유세 강화, 장기보유특별공제 혜택 축소 등 다양한 세금 정책 변화가 논의되고 ..

정부, 부동산 세제 개편 카드 본격 검토정부가 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 보유세 인상 등 부동산 세제 개편 카드를 본격적으로 검토하고 있습니다. 이재명 대통령은 국무회의에서 부동산 대책에 대해 “세제, 규제, 금융 등을 다 준비하고 있을 텐데 엄정하고 촘촘하게 0.1%도 물샐틈없도록 하라”면서 “정치적 고려는 전혀 할 필요가 없다”고 강조했습니다. 이는 ‘부동산 불패’ 심리를 차단하고 시장 안정을 유도하려는 강력한 의지를 보여줍니다. 이재명 대통령, 보유세 직접 언급하며 '초강수'이재명 대통령은 보유세 문제에 대해 직접 언급하며 ‘핵폭탄’이라 표현했던 보유세 카드를 꺼내 들었습니다. 새벽 SNS에 주요 도시 보유세 현황을 비교하는 기사를 공유하며 “나도 궁금했다”는 글을 남겼습..

이재명 대통령, '부동산 X 메시지' 30건 돌파…규제 대상 확대이재명 대통령의 부동산 관련 '엑스'(X) 메시지가 한 달간 약 30건에 달하며 쉼 없이 이어지고 있습니다. 초기 다주택자와 임대사업자를 겨냥했던 메시지는 최근 농지와 투자·투기성 1주택까지 확대되며 규제 범위를 넓히고 있습니다. 이는 부동산 자금 이동을 선제적으로 차단하려는 '바둑판식 부동산 정책'으로 평가받고 있습니다. 특히 이 대통령은 본인이 소유한 분당 아파트를 직접 매물로 내놓으며 부동산 시장 정상화 의지를 강력히 피력했습니다. 본인 집까지 내놓은 '강수'…'실거주 1주택' 중심 정책 예고이 대통령은 '5월 9일 이후 매물이 잠기면 질식할 것'이라 경고하며, 초고가 주택에 대해서도 선진국 수준의 규제를 적용할 수 있음을 시사했..

장동혁 대표, 이재명 대통령 비판국민의힘 장동혁 대표가 이재명 대통령을 향해 “다주택자를 무조건 사회악으로 규정하고 소셜미디어(SNS) 선동에 매진하는 대통령의 모습이 참으로 애처롭기도 하고 우려스럽기도 하다”고 비판했다. 장 대표는 이 대통령의 SNS 정치를 언급하며, 국가원수로서의 품격이 부족하고 국민을 편 가르기 하는 ‘선거 브로커’ 같다고 지적했다. 지방 서민과 애국자, '투기꾼' 프레임 비판장 대표는 인구 소멸 위기 속에서도 고향 집과 노모의 거처를 지키는 지방 서민들을 투기꾼이 아닌 지역 경제를 지탱하는 애국자로 옹호했다. 이들을 마녀로 몰아세우며 국민의 '배 아픔'을 자극하는 행태는 하수 정치라고 강하게 비판했다. 이재명 대통령의 '분당 재건축 로또' 지적이어 장 대표는 이재명 대..

장동혁 대표, '다주택자 보호' 프레임에 반박국민의힘 장동혁 대표가 이재명 대통령의 다주택자 관련 질문에 대해 '대통령 때문에 새해 벽두부터 불효자는 운다'고 답하며 강하게 반박했습니다. 장 대표는 명절을 맞아 95세 노모가 거주하는 시골집을 방문했다가, 대통령의 SNS 글로 인해 노모께서 걱정하시는 상황을 전하며 안타까움을 표했습니다. 노모께서는 '이 집 없애려면 내가 얼른 죽어야지…에휴'라며 속상함을 토로하셨다고 합니다. 95세 노모의 눈물, '대통령 글'에 담긴 서글픔장동혁 대표는 노모께서 '공부시켜서 서울 보내놨으면 서울에서 국회의원 해야지, 왜 고향 내려와서 대통령한테 욕먹고 지랄이냐'며 화를 내셨다고 전했습니다. 또한, 홀로 계신 장모님만이라도 대통령의 글을 보지 않으셨으면 좋겠다는 바람..

부동산 시장 정상화, 투기 이익 환수 목표이재명 대통령은 부동산 시장 안정화 정책과 관련하여, 부동산 투자 및 투기에 따른 부당한 특혜를 회수하고 상응하는 부담을 지게 하는 것이 목표라고 밝혔습니다. 이는 단순히 집을 팔라고 강요하는 것이 아니라, 정상적인 부동산 시장 체계를 구축하기 위한 노력의 일환입니다. 정당한 투자 수익을 넘어선 과도한 불로소득을 노리는 다주택자들의 특혜를 회수하고, 세제, 금융, 규제, 공급 등 다방면에서 책임을 강화하여 선진국과 같은 부동산 시장 정상화를 추구하겠다는 의지를 피력했습니다. 자가 주거용 주택 소유자 보호와 다주택자 책임 강화대통령은 자가 주거용으로 주택을 소유한 1주택자는 보호하되, 실제 거주하지 않는 투자·투기용 주택이나 다주택 보유자에 대해서는 무주택 청..

양도세 중과 유예 종료, 시장 심리 급변의 신호탄이재명 대통령의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 확정 발언 이후 부동산 시장의 심리가 급변하고 있습니다. '연장될 수도 있다'는 불확실성이 사라지면서, 그동안 잠겨 있던 매물이 시장에 나오기 시작했으며 서울 집값 상승폭도 둔화되는 추세를 보입니다. 이는 부동산 문제 해결에 대한 기대감을 높이는 국면입니다. 하지만 지역별 온도 차가 크고, 시장은 제도의 변화를 예의주시할 것입니다. 유예 종료의 확실성, 거래 활성화를 위한 집행력, 그리고 수요 억제와 공급 확대를 아우르는 정책 패키지가 동시에 요구됩니다. 실수요자와 임차인 보호 장치 마련도 필수적입니다. 서울 아파트값 상승세 둔화, '속도 조절' 신호탄한국부동산원 주간 동향에 따르면, 2월 첫째 주 ..

이 대통령, '똘똘한 한 채' 갈아타기 경고이재명 대통령이 '똘똘한 한 채'로의 갈아타기에 대해 주거용이 아니라면 오히려 손해일 것이라고 경고했습니다. 이는 투기 목적의 부동산 거래를 겨냥한 것으로 해석됩니다. 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고, '상급지'로의 이동을 노리는 움직임에 제동을 건 것입니다. 투기성 1주택, 세제 혜택 손질 가능성이 대통령은 SNS를 통해 '다주택 압박에 1주택자 갈아타기 꿈틀'이라는 기사를 공유하며, 실제 거주 목적이 아닌 투기를 위한 '비거주 1주택'에 대한 장기보유특별공제 등 세제 혜택을 재검토할 가능성을 시사했습니다. 이는 부동산 시장의 투기 수요를 억제하려는 의지로 풀이됩니다. 다주택자 책임론과 국민 우선 정책이 대통령은 다주택자들의 양도세 ..

양도세 중과 유예, 5월 9일로 확정이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 5월 9일로 종료됨을 분명히 했습니다. 4년간 세 차례 유예된 조치에 대해 더 이상 연장은 없다는 단호한 입장을 밝혔습니다. 정책의 신뢰성을 위해 한번 정해진 원칙은 반드시 지켜져야 하며, 정책에 대한 국민의 믿음을 저버리는 일은 없어야 한다고 강조했습니다. 부동산 문제 해결을 위한 강력한 의지를 표명하며, 정책의 일관성과 공정성을 최우선으로 삼겠다는 뜻을 전했습니다. 정책의 일관성과 신뢰의 중요성이 대통령은 정책은 약간의 부당함이 있더라도 한번 정하면 그대로 시행해야 한다고 강조했습니다. 정책을 미루거나 변형하면 국민들이 정책을 믿지 않게 되며, 이는 공정한 사회를 저해하는 요소라고 지적했습니다. 부동산 거래 관..

집값 안정, '무슨 수를 써서라도' 성공시키겠다이재명 대통령은 주말 동안 SNS를 통해 부동산 시장 안정화에 대한 강력한 의지를 재차 표명했습니다. '무슨 수를 써서라도 성공시키겠다'는 포부를 밝히며, 야당의 지적과 언론의 우려에 대해 강하게 비판했습니다. 특히, 과거 '계곡 정비'나 '코스피 5천 달성'과 같이 불가능해 보였던 일들도 해냈음을 언급하며, 집값 안정 역시 반드시 성공시킬 수 있다고 강조했습니다. 정책 수단은 충분하지만, 정치적 유불리 때문에 최적의 방안을 사용하지 못했던 것이라며, 국민을 믿고 정치적 고려에서 벗어나면 불가능은 없다고 역설했습니다. 야당의 '망언' 지적에 대한 반박이 대통령은 자신의 발언을 '망언'이라고 비판한 국민의힘을 향해, '말을 제대로 못 알아듣는 분들'이 있..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자 '출구' 막혔나오는 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 다주택자들의 매도 전략이 사실상 막혔다는 지적이 제기됩니다. 집을 팔고 싶어도 실거주 의무와 세입자 문제로 인해 매도 자체가 어려운 상황입니다. 세금 부담을 피하려는 다주택자와 달리, 전세난으로 인해 눌러앉기를 택하는 세입자들이 늘면서 매물 출회가 기대만큼 이뤄지기 어렵다는 분석이 나옵니다. 이는 집값 안정 효과를 기대했던 정부 정책의 실효성에 의문을 제기하게 합니다. 토지거래허가구역, 실거주 의무와 세입자 협상 난항서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 주택 매수자는 실거주 의무를 부담해야 합니다. 이로 인해 다주택자가 보유한 매물 대부분은 세입자를 끼고 있는 상태입니다. 임대차 계..

양도세 중과 유예 종료, 시장 술렁이는 이유정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료되는 것은 이미 정해진 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약한 건에 대해서는 중과세를 유예하도록 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 제도 시행을 앞두고 매도할 수 있는 시한을 약 100일가량 주겠다는 의미로, 상황을 지켜보던 다주택자들에게는 발등에 불이 떨어진 격입니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 매물이 나와도 거래가 성사되기 어려운 물리적인 시간적 제약까지 겹쳐 더욱 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다. 이러한 상황은 매수 대기자들마저 관망세로 돌아서게 하여 당분간 매매..