부동산 '버티기' 끝났다! 양도세 중과 유예 종료, 매물 폭탄 임박

양도세 중과 유예 종료, 시장 심리 급변의 신호탄

이재명 대통령의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 확정 발언 이후 부동산 시장의 심리가 급변하고 있습니다. '연장될 수도 있다'는 불확실성이 사라지면서, 그동안 잠겨 있던 매물이 시장에 나오기 시작했으며 서울 집값 상승폭도 둔화되는 추세를 보입니다. 이는 부동산 문제 해결에 대한 기대감을 높이는 국면입니다. 하지만 지역별 온도 차가 크고, 시장은 제도의 변화를 예의주시할 것입니다. 유예 종료의 확실성, 거래 활성화를 위한 집행력, 그리고 수요 억제와 공급 확대를 아우르는 정책 패키지가 동시에 요구됩니다. 실수요자와 임차인 보호 장치 마련도 필수적입니다.

 

 

 

 

서울 아파트값 상승세 둔화, '속도 조절' 신호탄

한국부동산원 주간 동향에 따르면, 2월 첫째 주 서울 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.27% 상승하며 올해 들어 처음으로 상승폭이 둔화되었습니다. 이는 이 대통령의 양도세 중과 유예 종료 의지가 시장에 반영된 결과로 해석됩니다. '아마는 없다'는 대통령의 단호한 발언은 시장의 예측 가능성을 높이며 가격 계산식을 바꾸기 시작했습니다. 또한, 대통령의 소셜네트워크(SNS) 활동이 부동산 문제에 집중되면서 정책 메시지의 강도가 높아지고 있습니다.

 

 

 

 

다주택자 세금 부담 급증, '절세 급매' 출현 가속화

양도세 중과 유예가 종료되면 다주택자의 세금 부담은 급증합니다. 국세청 시뮬레이션에 따르면, 양도차익 10억 원을 가정할 경우 2주택자는 약 5억 9천만 원, 3주택 이상은 6억 8천만 원의 세금이 부과될 수 있습니다. 이는 유예 적용 시 세금(약 2억 6천만 원) 대비 두 배 이상 증가한 수치입니다. 임광현 국세청장이 SNS를 통해 이러한 시뮬레이션을 공개하며 '정책 일관성'을 강조한 것은, 제도가 실제로 시행될 것이라는 강력한 신호로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

매물 증가와 호가 하락, 시장 심리 변화의 가시적 증거

양도세 중과 유예 종료와 높아진 세금 부담은 시장에 가시적인 변화를 가져오고 있습니다. 부동산 플랫폼 아실 집계 결과, 서울 아파트 매물이 단기간에 증가했으며 특히 강남권과 한강벨트 핵심 지역에서 증가폭이 두드러졌습니다. 현장에서는 수천만 원에서 억 단위의 호가 하락을 제시하는 급매물이 포착되고 있습니다. 송파 잠실권의 엘스, 트리지움, 헬리오시티, 개포래미안포레스트 등 주요 단지에서 호가를 낮춘 매물이 등장하며 시장 심리에 영향을 미치고 있습니다.

 

 

 

 

구조 변화 주목, 정교한 정책 패키지로 안정화 기대

향후 시장의 관전 포인트는 강남권 매물 출회가 서울 전역으로 확산될지, 그리고 정부의 다음 정책 카드가 무엇인지입니다. 시장은 결국 제도를 통해 구조가 바뀌는지 확인할 것입니다. 과거와 달리 강력한 대출 규제가 추격 매수를 제한하는 상황에서, 다주택자는 '버티기'와 '정리' 사이에서 선택의 기로에 놓여 있습니다. 이는 절세 매물 출회와 호가 조정을 동반할 것으로 예상됩니다. 김수현 전 정책실장 시기와 비교했을 때, 현 정부는 금융, 세제, 규제를 묶는 정교한 정책 설계를 통해 풍선효과를 차단하려는 의지를 보이고 있습니다.

 

 

 

 

핵심은 '신뢰'와 '실행'…부동산 시장, 새로운 국면 진입

부동산 시장은 양도세 중과 유예 종료라는 명확한 신호와 함께 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 정부의 '끝낼 것은 끝낸다'는 신뢰 구축, 거래 병목 해소를 위한 집행력, 그리고 실수요자 보호를 포함한 정교한 정책 패키지가 시장 안정화의 열쇠가 될 것입니다. 메시지에서 제도로, 그리고 구조 변화로 이어지는 과정에서 시장은 보다 안정적인 관리 국면으로 나아갈 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

부동산 정책, 이것이 궁금합니다

Q.양도세 중과 유예 종료 후 다주택자의 세금 부담은 얼마나 늘어나나요?

A.양도차익 10억 원을 가정할 경우, 2주택자는 약 5억 9천만 원, 3주택 이상은 6억 8천만 원의 양도세가 부과될 수 있습니다. 이는 유예 적용 시보다 두 배 이상 증가한 수치입니다.

 

Q.매물 증가와 호가 하락이 서울 전역으로 확산될까요?

A.현재 강남권과 한강벨트 핵심 지역에서 매물 증가와 호가 하락이 두드러지고 있습니다. 이 현상이 서울 전역으로 확산될지는 향후 시장 추이를 지켜봐야 합니다.

 

Q.정부의 향후 부동산 정책 방향은 무엇인가요?

A.정부는 금융, 세제, 규제를 아우르는 정교한 정책 패키지를 통해 시장의 풍선효과를 차단하고, 실수요자와 임차인 보호를 강화하며 시장 안정화를 도모할 것으로 예상됩니다.