writer82 님의 블로그

부동산 불로소득 구조, 근본적 대전환 예고김윤덕 국토교통부 장관은 금융, 세제, 공급 등 경제적 유인 구조를 전면 재설계하여 부동산 불로소득에 기대는 경제 구조에서 생산적 경제 구조로의 대전환을 이루겠다고 밝혔습니다. 이는 이전 정부들과 달리, 소득 계층 및 지역 간 이동 장벽 해소를 통한 대한민국의 미래와 통합을 담보하겠다는 절박한 인식에 기반한 근본적인 제도 개혁 추진 의지를 보여줍니다. 양도세 중과 유예 조치 종료 후 다주택자 중과 제도가 다시 적용되는 시점에서, 국민주권정부는 이전과는 다른 접근 방식을 취할 것임을 강조했습니다. 수도권 135만호 공급, 우량 입지 중심 6만호 추가 공급정부는 출범 3개월 만에 수도권 135만호 공급 대책을 발표했으며, 후속으로 우량 입지 중심 6만호 공급 방..

양도세 중과 앞두고 '증여' 폭발적 증가다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 아파트 등 집합건물 증여가 급증했습니다. 지난달 서울 집합건물 증여 등기 건수는 총 1980건으로, 이는 3년 4개월 만에 최대치입니다. 특히 송파구는 전월 대비 2배 가까이 증가한 161건을 기록하며 증여가 가장 활발한 지역으로 나타났습니다. 이는 단순 증여뿐만 아니라, 자녀에게 부담부 증여 형태로 넘겨주는 경우도 포함된 것으로 분석됩니다. 직거래 비중 증가, '증여성 저가 양도' 의혹지난달 서울 아파트 직거래 비중도 눈에 띄게 늘었습니다. 4월 거래 신고 기한이 남았음에도 불구하고 이미 3월 건수를 넘어선 234건이 신고되었습니다. 전체 거래 중 직거래 비중은 5.15%에 달했으며, 서초구는 15.8%로 압도적으..

양도세 중과 재개 임박, 시장은 숨죽이는 중다주택자 양도소득세 중과 조치가 한 달여 앞으로 다가오면서 부동산 시장이 숨죽이고 있습니다. 이재명 대통령의 양도세 중과 방침 확정 이후 강남 3구는 집값 하락세를 보인 반면, 강북 등 외곽 지역은 저가 매수세로 상승 곡선을 그렸습니다. 시장은 내달 10일 양도세 중과 시행 이후를 주목하고 있으며, 매물 잠김으로 인한 가격 상승과 보유세 폭탄으로 인한 매물 출회라는 상반된 전망이 팽팽히 맞서고 있습니다. 아시아경제는 전문가 28명을 대상으로 설문조사를 실시했습니다. 집값 전망, 하락 우세 속 상승론도 만만찮아내달 10일 양도세 부활 이후 1년간 집값 전망에 대해 전문가들은 '하락한다'는 쪽에 무게를 두었습니다. 설문 결과, '하락한다'는 응답은 39%(11..

다주택자 양도세 중과, 전문가의 긴급 진단5월 10일부터 다주택자 양도세 중과 조치가 재개되면서 보유, 처분, 상속, 증여를 아우르는 종합적인 세금 설계 상담이 급증하고 있습니다. 안수남 세무법인 다솔 대표는 무주택자나 갈아타기 수요자에게 실수요 관점에서 생활 인프라와 장기 보유 계획에 맞는 매물을 신중하게 선택할 것을 조언합니다. 과거에는 노후에 부동산을 잘못 처분하여 매매 대금의 70%를 세금으로 납부한 사례도 있으며, 세금 문제로 이혼까지 고민하는 가정이 실제로 존재한다고 합니다. 급변하는 부동산 세제, 무엇을 준비해야 할까?부동산 세제에 큰 변화가 예고되었습니다. 다주택자 양도세 중과 시행과 더불어 지방선거 이후 보유세 강화, 장기보유특별공제 혜택 축소 등 다양한 세금 정책 변화가 논의되고 ..

수도권-지방 집값 격차, 역대 최고치 경신전국 아파트 가격 양극화가 심화되며 상위 20%와 하위 20% 아파트의 평균 가격 격차가 13배에 달했습니다. KB부동산 자료에 따르면 1월 전국 아파트 5분위 배율은 12.95로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 고가 아파트 한 채 값으로 저가 아파트 약 13채를 매입할 수 있는 수준입니다. 이러한 격차는 수도권과 비수도권 간 가구 자산 격차 확대에도 영향을 미치고 있습니다. 서울 내에서도 벌어지는 고가-저가 아파트 가격 갭서울 지역 내에서도 아파트 가격 양극화는 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울 아파트 5분위 배율은 6.92로 최고치를 기록했으며, 고가 아파트 평균 가격은 34억원을 넘어서며 상승세를 이어가고 있습니다. 반면, 저가 아파트 평균 가격은 5..

양도세 중과 유예 종료, 시장 심리 급변의 신호탄이재명 대통령의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 확정 발언 이후 부동산 시장의 심리가 급변하고 있습니다. '연장될 수도 있다'는 불확실성이 사라지면서, 그동안 잠겨 있던 매물이 시장에 나오기 시작했으며 서울 집값 상승폭도 둔화되는 추세를 보입니다. 이는 부동산 문제 해결에 대한 기대감을 높이는 국면입니다. 하지만 지역별 온도 차가 크고, 시장은 제도의 변화를 예의주시할 것입니다. 유예 종료의 확실성, 거래 활성화를 위한 집행력, 그리고 수요 억제와 공급 확대를 아우르는 정책 패키지가 동시에 요구됩니다. 실수요자와 임차인 보호 장치 마련도 필수적입니다. 서울 아파트값 상승세 둔화, '속도 조절' 신호탄한국부동산원 주간 동향에 따르면, 2월 첫째 주 ..

이 대통령, '똘똘한 한 채' 갈아타기 경고이재명 대통령이 '똘똘한 한 채'로의 갈아타기에 대해 주거용이 아니라면 오히려 손해일 것이라고 경고했습니다. 이는 투기 목적의 부동산 거래를 겨냥한 것으로 해석됩니다. 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고, '상급지'로의 이동을 노리는 움직임에 제동을 건 것입니다. 투기성 1주택, 세제 혜택 손질 가능성이 대통령은 SNS를 통해 '다주택 압박에 1주택자 갈아타기 꿈틀'이라는 기사를 공유하며, 실제 거주 목적이 아닌 투기를 위한 '비거주 1주택'에 대한 장기보유특별공제 등 세제 혜택을 재검토할 가능성을 시사했습니다. 이는 부동산 시장의 투기 수요를 억제하려는 의지로 풀이됩니다. 다주택자 책임론과 국민 우선 정책이 대통령은 다주택자들의 양도세 ..

양도세 중과 부활 예고, 증여 등기 1000건 돌파 '역대급 러시'정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료가 임박하면서, 집을 팔기보다 자녀에게 증여하는 사례가 폭증하고 있습니다. 지난달 서울 지역의 집합건물 증여 등기 신청 건수는 1054건으로, 이는 2022년 12월 이후 3년 만에 최고치입니다. 특히 강남 3구에서는 한 달 사이 증여 등기 건수가 두 배 이상 급증하며 부의 대물림이 가속화되는 양상입니다. 부동산 업계에서는 이를 '증여 러시'로 분석하고 있습니다. 증여세 상담 급증, '정공법' 증여 선택하는 다주택자들양도세 중과 부활이 기정사실화되면서 다주택자들의 증여 상담이 크게 늘고 있습니다. 이점옥 신한투자증권 패스파인더 세무전문위원은 "지난달부터 양도세 중과에 대비한 증여 상담 요..

양도세 중과 유예 종료, 시장 술렁이는 이유정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료되는 것은 이미 정해진 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약한 건에 대해서는 중과세를 유예하도록 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 제도 시행을 앞두고 매도할 수 있는 시한을 약 100일가량 주겠다는 의미로, 상황을 지켜보던 다주택자들에게는 발등에 불이 떨어진 격입니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 매물이 나와도 거래가 성사되기 어려운 물리적인 시간적 제약까지 겹쳐 더욱 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다. 이러한 상황은 매수 대기자들마저 관망세로 돌아서게 하여 당분간 매매..