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양도세 폭탄에 집주인들 '매물 폭탄'…호가 11억 급락한 압구정 현대서울 노후 아파트 단지 집주인들이 재건축·재개발 기대감으로 높여왔던 호가를 낮추고 급매물을 쏟아내고 있습니다. 특히 강남구 압구정현대는 최고 실거래가 대비 11억원가량 호가가 하락하며, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 보유세 인상 우려에 집주인들이 가격 인하에 나서고 있습니다. 잠원동아는 호가가 8억원까지 하락하는 등 강남, 서초, 송파 등 주요 지역에서 호가 급락세가 이어지고 있습니다. 지난해 7월 81억원까지 올랐던 압구정현대 6·7차 전용 144㎡의 호가는 최근 70억원까지 내려앉았습니다. 이는 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침 발표 직후 급격히 하락한 것으로, 잠재 매수자들은 추가 하락을 기대하며 60억원대 매물을..

매물 증가 속 강남권 호가 하락세 뚜렷설 연휴 이후 다주택자들의 퇴로가 열리면서 서울 아파트 매물이 한 달 새 12.9% 증가했습니다. 특히 송파구는 37.7%로 가장 큰 폭의 증가세를 보였으며, 성동구, 광진구, 강동구, 서초구 등 강남권과 한강벨트 중심으로 매물이 20~30%가량 늘었습니다. 반면 강북구(-6.1%), 금천구(-3.9%), 구로구(-2.5%) 등 외곽 지역은 매물 감소 또는 증가폭이 미미했습니다. 강남구 압구정동 미성2차 전용 74㎡는 직전 실거래가보다 4억~5억원 낮춘 45억~46억원대에, 성동구 옥수동 한남하이츠 전용 177㎡는 1억원 이상 낮은 45억원에 매물이 나와 호가 조정 분위기를 실감케 합니다. 외곽 지역으로 쏠리는 수요, 이유는?정부의 양도소득세 중과세 유예 종료와..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자 '출구' 막혔나오는 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 다주택자들의 매도 전략이 사실상 막혔다는 지적이 제기됩니다. 집을 팔고 싶어도 실거주 의무와 세입자 문제로 인해 매도 자체가 어려운 상황입니다. 세금 부담을 피하려는 다주택자와 달리, 전세난으로 인해 눌러앉기를 택하는 세입자들이 늘면서 매물 출회가 기대만큼 이뤄지기 어렵다는 분석이 나옵니다. 이는 집값 안정 효과를 기대했던 정부 정책의 실효성에 의문을 제기하게 합니다. 토지거래허가구역, 실거주 의무와 세입자 협상 난항서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 주택 매수자는 실거주 의무를 부담해야 합니다. 이로 인해 다주택자가 보유한 매물 대부분은 세입자를 끼고 있는 상태입니다. 임대차 계..