writer82 님의 블로그

서울은 과열, 지방은 미분양… 부동산 시장의 '초양극화' 심화서울 및 수도권 핵심 지역의 청약 시장은 여전히 높은 경쟁률을 기록하며 과열 양상을 보이고 있습니다. 하지만 수도권 외곽과 지방 분양 시장에서는 ‘입주까지 0원’, ‘계약금 0원’과 같은 파격적인 조건이 등장하며 분위기가 극명하게 엇갈리는 ‘초양극화’ 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 이는 입지에 따라 부동산 시장의 희비가 엇갈리는 현상을 보여줍니다. 파격 조건 내건 지방 분양 시장, 미분양 해소 총력전최근 경기 평택·김포, 인천, 경기 양주, 전남 여수 등 미분양 부담이 큰 지역을 중심으로 계약금 부담을 사실상 없애는 마케팅이 확산되고 있습니다. ‘계약금 페이백’이나 ‘중도금 무이자’ 혜택을 결합하여 초기 자금 부담을 낮추는 전략이 대표적입니..

급매물 소화 후 관망세… 집주인들 '호가 상승' 또는 '매물 거둬들이기'양도세 중과 유예 종료 후 서울 아파트 시장이 다시 관망세로 돌아섰습니다. 현장에서는 양도세 중과 전에 나왔던 급매물들이 대부분 소화되면서, 집주인들이 호가를 다시 올리거나 매물을 거둬들이는 움직임이 나타나고 있습니다. 서울 노원구 중개업소 관계자는 "세 끼고 나온 급매는 대부분 정리됐고 호가를 낮추는 분위기가 아니다"라며 "앞으로는 가격을 올리면 올렸지 낮출 가능성은 크지 않아 보인다"고 전했습니다. 이는 서울 강서구 중개업소 관계자의 말과도 일맥상통합니다. 그는 "다주택자 양도세 이슈로 급매가 한꺼번에 나왔다가 지금은 대부분 소화된 상태"라며 "초급매는 거의 없다고 봐야 하고 호가도 다시 올라가는 분위기"라고 덧붙였습니다. ..

서울 주택 매수 자금, 30대가 절반 이상 차지올해 1분기 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금이 2조 1813억 원에 달하며, 이 중 30대가 1조 915억 원으로 절반 이상을 차지했습니다. 이는 지난해 43.5%였던 30대의 비중이 올해 50%를 넘어선 결과로, 40대, 50대 등 다른 연령대를 크게 앞서는 수치입니다. 우리은행 남혁우 부동산연구원은 높은 가격 상승으로 인한 시장 진입 장벽과 대출 규제 등의 요인이 복합적으로 작용하여, 30대 실수요자들이 부모로부터 자금 지원을 받아 내 집 마련에 나서고 있다고 분석했습니다. 30대의 '영끌' 현상, 투자 자산 매각으로 이어져30대의 적극적인 내 집 마련 움직임은 주식, 채권, 코인 등 투자 자산 매각에서도 두드러지게 나타났습니다. 올해 1분..

양도세 중과 재개 임박, 시장은 숨죽이는 중다주택자 양도소득세 중과 조치가 한 달여 앞으로 다가오면서 부동산 시장이 숨죽이고 있습니다. 이재명 대통령의 양도세 중과 방침 확정 이후 강남 3구는 집값 하락세를 보인 반면, 강북 등 외곽 지역은 저가 매수세로 상승 곡선을 그렸습니다. 시장은 내달 10일 양도세 중과 시행 이후를 주목하고 있으며, 매물 잠김으로 인한 가격 상승과 보유세 폭탄으로 인한 매물 출회라는 상반된 전망이 팽팽히 맞서고 있습니다. 아시아경제는 전문가 28명을 대상으로 설문조사를 실시했습니다. 집값 전망, 하락 우세 속 상승론도 만만찮아내달 10일 양도세 부활 이후 1년간 집값 전망에 대해 전문가들은 '하락한다'는 쪽에 무게를 두었습니다. 설문 결과, '하락한다'는 응답은 39%(11..

경기도로 향하는 서울 거주자, 4년 만에 최고치 경신최근 경기도에서 집합건물을 매수한 사람 중 서울 거주자의 비중이 15.7%로 집계되었습니다. 이는 2022년 6월 이후 3년 9개월 만에 가장 높은 수치입니다. 전달 대비 1.2%p 상승한 이 현상은 서울의 높은 집값과 금리, 대출 규제가 맞물리면서 수요가 경기도로 이동하는 흐름을 보여줍니다. 직방의 분석에 따르면, 이러한 추세는 향후 금리 수준과 대출 규제에 따라 더욱 구조화될 가능성이 있습니다. 서울 집값 부담과 규제, 경기도로의 수요 이동 촉발서울의 집값은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 금리 인상과 대출 규제 강화는 서울 내 주택 구매 부담을 가중시키고 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서, 서울 거주자들의 경기도 내 부동산..

집값 상승 기대감, 급격한 하락세소비자들의 집값 상승에 대한 기대 심리가 지난달 역대 최대 폭으로 떨어졌습니다. 한국은행의 '2월 소비자동향조사'에 따르면 주택가격전망지수는 전월 124에서 16포인트 급락한 108을 기록했습니다. 이는 집값 상승세가 가팔라지기 전인 지난해 4월 수준으로, 장기 평균치에 근접한 수치입니다. 특히 이번 하락 폭은 2013년 조사 시작 이래 가장 큰 것으로 나타났습니다. 정부 정책, '부동산 불패' 심리 흔들다소비자들의 집값 상승 기대가 꺾인 배경에는 다주택자에 대한 정부의 강력한 압박이 자리하고 있습니다. 이재명 대통령은 양도소득세 중과 유예 종료와 보유세 인상 시사 등 다주택자에 대한 세제 및 대출 관련 압박을 이어갔습니다. 이러한 정부의 정책적 메시지는 '부동산 불..

압구정 현대, 100억대로 호가 하락… 즉시 입주 매물도 등장정부의 다주택자 및 고가주택 보유자 압박 정책 발표 이후 서울 강남 아파트 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 특히 압구정 현대아파트 전용 183㎡는 최고가 128억원에서 100억~110억원대로 호가를 낮춘 매물이 등장했으며, 개포자이프레지던스 전용 84㎡는 4억 7천만원 하락한 38억원에 '즉시 입주 가능' 조건으로 나왔습니다. 이는 과거 2023년 하락기를 연상케 하는 분위기입니다. 강남구 아파트 가격 상승세 둔화… 하락 전환 가능성 제기실제 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주 강남구 아파트 가격은 직전 주 대비 0.01% 상승에 그치며 보합세를 보였습니다. 연초 0.20%까지 확대되었던 상승률은 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종..

부동산 정책, '아픈 손가락'으로 인정문재인 전 대통령이 최근 유튜브 채널 '평산책방TV 시즌2' 예고 영상에서 부동산 정책 실패를 직접 인정했습니다. 탁현민 전 청와대 의전비서관과의 대화에서 문 전 대통령은 '우리가 부동산 정책만큼은 실패했다'고 언급하며, 과거 '부동산이 나의 가장 아픈 손가락'이라는 발언에 대해 '일단 실패했다고 인정해야죠'라고 덧붙였습니다. 이는 전 정부의 부동산 정책에 대한 솔직한 평가로 주목받고 있습니다. 정책 실패 인정, 그 의미는?문 전 대통령의 이번 발언은 부동산 시장 안정화에 대한 정부의 노력이 충분하지 못했음을 시사합니다. '아픈 손가락'이라는 표현은 정책 추진 과정에서의 어려움과 그로 인한 국민적 고통을 함축적으로 나타냅니다. 탁 전 비서관이 해당 장면을 SNS..

양도세 중과 유예 종료, 시장 심리 급변의 신호탄이재명 대통령의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 확정 발언 이후 부동산 시장의 심리가 급변하고 있습니다. '연장될 수도 있다'는 불확실성이 사라지면서, 그동안 잠겨 있던 매물이 시장에 나오기 시작했으며 서울 집값 상승폭도 둔화되는 추세를 보입니다. 이는 부동산 문제 해결에 대한 기대감을 높이는 국면입니다. 하지만 지역별 온도 차가 크고, 시장은 제도의 변화를 예의주시할 것입니다. 유예 종료의 확실성, 거래 활성화를 위한 집행력, 그리고 수요 억제와 공급 확대를 아우르는 정책 패키지가 동시에 요구됩니다. 실수요자와 임차인 보호 장치 마련도 필수적입니다. 서울 아파트값 상승세 둔화, '속도 조절' 신호탄한국부동산원 주간 동향에 따르면, 2월 첫째 주 ..

양도세 중과 유예 종료, 시장 술렁이는 이유정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료되는 것은 이미 정해진 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약한 건에 대해서는 중과세를 유예하도록 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 제도 시행을 앞두고 매도할 수 있는 시한을 약 100일가량 주겠다는 의미로, 상황을 지켜보던 다주택자들에게는 발등에 불이 떨어진 격입니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 매물이 나와도 거래가 성사되기 어려운 물리적인 시간적 제약까지 겹쳐 더욱 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다. 이러한 상황은 매수 대기자들마저 관망세로 돌아서게 하여 당분간 매매..

서울 아파트값 2주 연속 상승폭 확대, 뜨거운 시장 열기최근 발표된 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 올해 1월 셋째 주(1월 19일 기준) 서울 아파트 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.29% 상승하며 2주 연속 상승폭이 확대되는 흐름을 보였습니다. 이는 1월 첫째 주 0.18%에서 둘째 주 0.21%로 소폭 확대된 상승률이 꾸준히 이어지고 있다는 것을 의미합니다. 이러한 강세는 특정 지역에 국한되지 않고 서울 전역에서 관찰되며, 부동산 시장의 뜨거운 열기를 실감케 합니다. 특히 동작구(0.51%)는 상도·사당동 일대를 중심으로, 양천구(0.43%)는 신정·목동 지역의 중소형 단지를 중심으로 가격이 강세를 보였습니다. 강동구(0.41%)에서는 재건축 추진 단지들이, 중구(0.3..

매물 부족 심화, 서울 아파트 시장의 변화매물이 자취를 감추고, 집주인은 가격을 움켜쥐는 현상이 서울 아파트 시장에서 나타나고 있습니다. 거래량의 폭발적인 증가는 없지만, 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인에게 유리한 시장 분위기가 조성되고 있습니다. 중개 현장에서는 “망설이면 끝”이라는 말이 일상화될 정도로 매물 확보 경쟁이 치열해지고 있습니다. 현장 체감과 지표 변화: 시장 상황 진단체감 변화뿐 아니라, 부동산 지표에서도 뚜렷한 변화가 감지됩니다. KB부동산에 따르면, 지난해 12월 서울 매수우위지수는 76.5를 기록하며 연초 대비 상당한 회복세를 보였습니다. 한국부동산원 통계에서는 서울 매매수급지수가 100을 넘는 상태가 넉 달 이상 지속되고 있습니다. 이는 시장이 호가를 깎는 단계에..

2023년, 식지 않는 수도권 집값 상승세6·27, 10·15 부동산 대책에도 불구하고, 수도권 집값은 2023년 한 해 동안 가파르게 상승했습니다. 특히 서울 송파구는 20.92%, 경기 과천시는 20.46%의 높은 상승률을 기록하며 전국적인 주목을 받았습니다. 이러한 상황 속에서, 정부의 공급 대책 발표가 늦어지면서 부동산 시장의 불안감이 커지고 있습니다. 지난해 서울 아파트값 상승률, 그리고 공급 대책의 지연지난해 마지막 주 서울 아파트값은 1년 전보다 8.71% 상승했습니다. 이는 수도권 집값 상승세가 꺾이지 않고 있음을 보여주는 중요한 지표입니다. 당초 2023년 말 발표 예정이었던 국토부의 공급 대책은 2024년 1월 중으로 미뤄진 상태입니다. 이는 시장 참여자들에게 불확실성을 더하며, ..

부동산 시장의 새로운 신호탄: 서울 아파트 분양가 5000만원 돌파최근 1년간 서울에서 분양한 민간아파트의 3.3㎡(평)당 평균 분양가격이 처음으로 5000만원을 넘어섰습니다. 이는 서울 주택 시장의 심상치 않은 변화를 알리는 중요한 지표입니다. 주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 11월 말 기준 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 5043만6000원으로 집계되었습니다. 이는 지난해 6월 4000만원을 돌파한 이후 가파르게 상승한 결과입니다. 11월 말 기준 전국 3.3㎡당 평균 분양가는 2004만2000원으로, 서울과의 격차는 더욱 커지고 있습니다. 이러한 분양가 상승은 단순히 숫자의 변화를 넘어, 서울 내 주택 시장의 접근성에 대한 근본적인 질문을 던집니다. 분양가 상승의 원인: 복합적인 요..

금리 인상 쓰나미: 수도권 집합건물 경매, 30% 급증수도권에서 대출 이자를 감당하지 못해 임의경매(담보권 실행 경매)로 팔려나가는 집합건물이 빠르게 늘고 있습니다. 초저금리 시기에 대출을 끌어모아 부동산을 매입한 이른바 ‘영끌족’이 고금리 장기화와 경기 둔화를 버티지 못하고 집을 내놓고 있는 것으로 파악됩니다. 데이터로 보는 현실: 경매 건수, 2016년 이후 최고치22일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 1∼11월 수도권에서 임의경매개시결정 등기가 신청된 집합건물은 1만1118건에 달합니다. 전년 같은 기간 8572건과 비교해 30% 가까이 늘어난 것으로 지난 2016년(1만1753건) 이후 처음으로 1만 건을 넘어섰습니다. 임의경매, 무엇을 의미하는가?임의경매는 은행 등 금융기관에서 부동산..

자격증, 꿈을 현실로 만들 수 있을까?공인중개사 자격증을 손에 쥐는 순간, 많은 이들은 새로운 시작을 꿈꿉니다. 하지만 현실은 녹록지 않습니다. 한국공인중개사협회에 따르면, 지난달 말 기준 영업 중인 공인중개사는 10만9979명으로, 2020년 8월 이후 처음으로 11만 명 선이 무너졌습니다. 이는 부동산 시장 침체와 직결된 결과로 풀이됩니다. 55만 명에 달하는 자격증 보유자 중 실제로 사무실을 운영하는 비율은 5명 중 1명에 불과하다는 사실은, 자격증 취득 이후에도 치열한 경쟁을 뚫어야 함을 보여줍니다. 부동산 시장의 '한파', 공인중개업 직격탄부동산 거래 위축은 공인중개업에게 직접적인 타격을 입혔습니다. 국토교통부가 발표한 2024년 말 기준 부동산서비스산업 실태조사에 따르면, 전국 부동산서비..

오피스텔, 규제 회피와 1인 가구 증가의 수혜월세 수입을 꼬박꼬박 챙기던 50대 직장인이 오피스텔 매각을 후회하는 사례가 등장했습니다. 서울 오피스텔 시장이 다시금 주목받고 있으며, 이는 새 정부의 규제 완화 기조와 1인 가구의 증가에 기인합니다. 특히, 3중 규제에서 벗어난 오피스텔은 LTV 70% 적용으로 자금 조달 면에서 유리하며, 전입 의무가 없어 임대 목적의 자산 운용 수단으로도 활용 가능합니다. 서울 오피스텔, 역대 최고가 경신하며 부활 신호KB부동산에 따르면, 서울 오피스텔 평균 매매가격은 지난달 3억598만원을 기록하며 역대 최고가를 달성했습니다. 이는 2022년 10월 기록한 3억553만원을 넘어선 수치입니다. 매매가격지수 또한 11월 125를 기록, 2023년 2월 이후 33개월 ..

10.15 부동산 대책 이후, 한강벨트 아파트 거래량 급감10·15 주택시장 안정화 대책 이후 한강벨트 일대 아파트 거래가 크게 줄어든 것으로 나타났습니다. 전세를 끼고 매입하는 갭투자가 막히면서 거래량이 전월 대비 90% 급감했습니다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 11월 서울 아파트 거래 신고 건수는 2372건으로, 10월 8663건에서 72.6%나 감소했습니다. 이는 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 묶이고, 아파트는 토지거래허가구역으로 추가 지정되면서 거래가 위축된 영향으로 보입니다. 특히 한강벨트 지역의 거래 급감이 두드러지면서, 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 갭투자 규제가 본격화되면서, 한창 잘 나가던 지역들의 아파트 거래가 급감하고 있는 현실을 보여줍니다. ..

토지거래허가제, 서울 외곽 지역을 뒤흔들다서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 서울 외곽 지역을 중심으로 토허제 해제 기대감이 급속히 확산되고 있습니다. 강남 수준의 규제를 감당하기 어렵다는 주민들의 불만과 정부·여당에 대한 반감이 커지는 가운데, 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장의 비공개 회동이 이러한 기대감에 불을 지폈습니다. 시장은 토허제 해제가 임박했다는 관측에 무게를 두고 있습니다. 가격 상승 둔화에도 규제는 지속, 주민들의 불만 폭발10월 노원구, 도봉구, 강북구의 아파트 매매가격 상승률은 수도권 평균에도 미치지 못했습니다. 그럼에도 불구하고 정부는 10·15 부동산 대책을 통해 이들 지역을 규제지역으로 묶었고, 이는 집값 상승률이 낮은 '노도강(노원·도봉·강북구)' 지역 주..