writer82 님의 블로그

양도세 폭탄에 집주인들 '매물 폭탄'…호가 11억 급락한 압구정 현대서울 노후 아파트 단지 집주인들이 재건축·재개발 기대감으로 높여왔던 호가를 낮추고 급매물을 쏟아내고 있습니다. 특히 강남구 압구정현대는 최고 실거래가 대비 11억원가량 호가가 하락하며, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 보유세 인상 우려에 집주인들이 가격 인하에 나서고 있습니다. 잠원동아는 호가가 8억원까지 하락하는 등 강남, 서초, 송파 등 주요 지역에서 호가 급락세가 이어지고 있습니다. 지난해 7월 81억원까지 올랐던 압구정현대 6·7차 전용 144㎡의 호가는 최근 70억원까지 내려앉았습니다. 이는 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침 발표 직후 급격히 하락한 것으로, 잠재 매수자들은 추가 하락을 기대하며 60억원대 매물을..

서울 전세시장, 1년째 멈추지 않는 상승세서울 아파트 전세시장이 보증금 급등과 매물 부족 현상으로 몸살을 앓고 있습니다. KB부동산 통계에 따르면 서울 아파트 전세가격 지수는 51주 연속 상승세를 기록하며, 1년 가까이 단 한 주도 빠짐없이 올랐습니다. 올해 1월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억6948만원으로, 1년 전보다 5.8% 올랐고 2년 전과 비교하면 13.6% 급등했습니다. 한국부동산원의 전세수급지수 역시 100을 훌쩍 넘기며, 집을 구하려는 세입자가 시장에 나온 매물보다 압도적으로 많다는 공급 부족 현상을 보여줍니다. 단기간 3억 이상 폭등…현실은 더욱 가혹실제 거래 현장에서는 세입자들이 마주하는 현실이 더욱 가혹합니다. 서울 성북구 길음동 '롯데캐슬클라시아' 84㎡는 지난해 7억원대에서..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자 '출구' 막혔나오는 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 다주택자들의 매도 전략이 사실상 막혔다는 지적이 제기됩니다. 집을 팔고 싶어도 실거주 의무와 세입자 문제로 인해 매도 자체가 어려운 상황입니다. 세금 부담을 피하려는 다주택자와 달리, 전세난으로 인해 눌러앉기를 택하는 세입자들이 늘면서 매물 출회가 기대만큼 이뤄지기 어렵다는 분석이 나옵니다. 이는 집값 안정 효과를 기대했던 정부 정책의 실효성에 의문을 제기하게 합니다. 토지거래허가구역, 실거주 의무와 세입자 협상 난항서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 주택 매수자는 실거주 의무를 부담해야 합니다. 이로 인해 다주택자가 보유한 매물 대부분은 세입자를 끼고 있는 상태입니다. 임대차 계..