writer82 님의 블로그

급매물 소화 후 관망세… 집주인들 '호가 상승' 또는 '매물 거둬들이기'양도세 중과 유예 종료 후 서울 아파트 시장이 다시 관망세로 돌아섰습니다. 현장에서는 양도세 중과 전에 나왔던 급매물들이 대부분 소화되면서, 집주인들이 호가를 다시 올리거나 매물을 거둬들이는 움직임이 나타나고 있습니다. 서울 노원구 중개업소 관계자는 "세 끼고 나온 급매는 대부분 정리됐고 호가를 낮추는 분위기가 아니다"라며 "앞으로는 가격을 올리면 올렸지 낮출 가능성은 크지 않아 보인다"고 전했습니다. 이는 서울 강서구 중개업소 관계자의 말과도 일맥상통합니다. 그는 "다주택자 양도세 이슈로 급매가 한꺼번에 나왔다가 지금은 대부분 소화된 상태"라며 "초급매는 거의 없다고 봐야 하고 호가도 다시 올라가는 분위기"라고 덧붙였습니다. ..

양도세 중과 앞두고 '증여' 폭발적 증가다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 아파트 등 집합건물 증여가 급증했습니다. 지난달 서울 집합건물 증여 등기 건수는 총 1980건으로, 이는 3년 4개월 만에 최대치입니다. 특히 송파구는 전월 대비 2배 가까이 증가한 161건을 기록하며 증여가 가장 활발한 지역으로 나타났습니다. 이는 단순 증여뿐만 아니라, 자녀에게 부담부 증여 형태로 넘겨주는 경우도 포함된 것으로 분석됩니다. 직거래 비중 증가, '증여성 저가 양도' 의혹지난달 서울 아파트 직거래 비중도 눈에 띄게 늘었습니다. 4월 거래 신고 기한이 남았음에도 불구하고 이미 3월 건수를 넘어선 234건이 신고되었습니다. 전체 거래 중 직거래 비중은 5.15%에 달했으며, 서초구는 15.8%로 압도적으..

고가 아파트 매물 가격 하락, 시장 정상화 신호탄김윤덕 국토교통부 장관은 최근 서울 고가 아파트 매물 가격이 하락세를 보이며 주택시장이 이성을 되찾고 있다고 평가했습니다. 60억대 아파트가 50억대 중반으로, 30억대 아파트들은 20억 후반대로 가격이 조정되는 등 시장이 정상적인 과정을 밟고 있다는 분석입니다. 이는 매물 증가, 급등세 둔화, 전국 아파트 매매·전세 가격 상승폭 둔화와 같은 현상으로 나타나고 있습니다. 국토부, 양질의 주택 공급 확대 약속김 장관은 주택 공급 주무부처로서 양질의 주택 공급과 추가 발굴을 위한 정책적 역할을 다짐했습니다. '시장이 조금씩 이성을 되찾는 지금의 흐름을 흔들림없이 이어갈 것'이라며, '국민이 원하는 양질의 주택을 신속하게 공급하고 추가 발굴하는데 혼신의 노..

서울 아파트값 2주 연속 상승폭 확대, 뜨거운 시장 열기최근 발표된 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 올해 1월 셋째 주(1월 19일 기준) 서울 아파트 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.29% 상승하며 2주 연속 상승폭이 확대되는 흐름을 보였습니다. 이는 1월 첫째 주 0.18%에서 둘째 주 0.21%로 소폭 확대된 상승률이 꾸준히 이어지고 있다는 것을 의미합니다. 이러한 강세는 특정 지역에 국한되지 않고 서울 전역에서 관찰되며, 부동산 시장의 뜨거운 열기를 실감케 합니다. 특히 동작구(0.51%)는 상도·사당동 일대를 중심으로, 양천구(0.43%)는 신정·목동 지역의 중소형 단지를 중심으로 가격이 강세를 보였습니다. 강동구(0.41%)에서는 재건축 추진 단지들이, 중구(0.3..

매물 부족 심화, 서울 아파트 시장의 변화매물이 자취를 감추고, 집주인은 가격을 움켜쥐는 현상이 서울 아파트 시장에서 나타나고 있습니다. 거래량의 폭발적인 증가는 없지만, 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인에게 유리한 시장 분위기가 조성되고 있습니다. 중개 현장에서는 “망설이면 끝”이라는 말이 일상화될 정도로 매물 확보 경쟁이 치열해지고 있습니다. 현장 체감과 지표 변화: 시장 상황 진단체감 변화뿐 아니라, 부동산 지표에서도 뚜렷한 변화가 감지됩니다. KB부동산에 따르면, 지난해 12월 서울 매수우위지수는 76.5를 기록하며 연초 대비 상당한 회복세를 보였습니다. 한국부동산원 통계에서는 서울 매매수급지수가 100을 넘는 상태가 넉 달 이상 지속되고 있습니다. 이는 시장이 호가를 깎는 단계에..

부동산 시장의 새로운 신호탄: 서울 아파트 분양가 5000만원 돌파최근 1년간 서울에서 분양한 민간아파트의 3.3㎡(평)당 평균 분양가격이 처음으로 5000만원을 넘어섰습니다. 이는 서울 주택 시장의 심상치 않은 변화를 알리는 중요한 지표입니다. 주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 11월 말 기준 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 5043만6000원으로 집계되었습니다. 이는 지난해 6월 4000만원을 돌파한 이후 가파르게 상승한 결과입니다. 11월 말 기준 전국 3.3㎡당 평균 분양가는 2004만2000원으로, 서울과의 격차는 더욱 커지고 있습니다. 이러한 분양가 상승은 단순히 숫자의 변화를 넘어, 서울 내 주택 시장의 접근성에 대한 근본적인 질문을 던집니다. 분양가 상승의 원인: 복합적인 요..