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양도세 중과 앞두고 '증여' 폭발적 증가다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 아파트 등 집합건물 증여가 급증했습니다. 지난달 서울 집합건물 증여 등기 건수는 총 1980건으로, 이는 3년 4개월 만에 최대치입니다. 특히 송파구는 전월 대비 2배 가까이 증가한 161건을 기록하며 증여가 가장 활발한 지역으로 나타났습니다. 이는 단순 증여뿐만 아니라, 자녀에게 부담부 증여 형태로 넘겨주는 경우도 포함된 것으로 분석됩니다. 직거래 비중 증가, '증여성 저가 양도' 의혹지난달 서울 아파트 직거래 비중도 눈에 띄게 늘었습니다. 4월 거래 신고 기한이 남았음에도 불구하고 이미 3월 건수를 넘어선 234건이 신고되었습니다. 전체 거래 중 직거래 비중은 5.15%에 달했으며, 서초구는 15.8%로 압도적으..

다주택자 양도세 중과, 전문가의 긴급 진단5월 10일부터 다주택자 양도세 중과 조치가 재개되면서 보유, 처분, 상속, 증여를 아우르는 종합적인 세금 설계 상담이 급증하고 있습니다. 안수남 세무법인 다솔 대표는 무주택자나 갈아타기 수요자에게 실수요 관점에서 생활 인프라와 장기 보유 계획에 맞는 매물을 신중하게 선택할 것을 조언합니다. 과거에는 노후에 부동산을 잘못 처분하여 매매 대금의 70%를 세금으로 납부한 사례도 있으며, 세금 문제로 이혼까지 고민하는 가정이 실제로 존재한다고 합니다. 급변하는 부동산 세제, 무엇을 준비해야 할까?부동산 세제에 큰 변화가 예고되었습니다. 다주택자 양도세 중과 시행과 더불어 지방선거 이후 보유세 강화, 장기보유특별공제 혜택 축소 등 다양한 세금 정책 변화가 논의되고 ..

매물 증가 속 강남권 호가 하락세 뚜렷설 연휴 이후 다주택자들의 퇴로가 열리면서 서울 아파트 매물이 한 달 새 12.9% 증가했습니다. 특히 송파구는 37.7%로 가장 큰 폭의 증가세를 보였으며, 성동구, 광진구, 강동구, 서초구 등 강남권과 한강벨트 중심으로 매물이 20~30%가량 늘었습니다. 반면 강북구(-6.1%), 금천구(-3.9%), 구로구(-2.5%) 등 외곽 지역은 매물 감소 또는 증가폭이 미미했습니다. 강남구 압구정동 미성2차 전용 74㎡는 직전 실거래가보다 4억~5억원 낮춘 45억~46억원대에, 성동구 옥수동 한남하이츠 전용 177㎡는 1억원 이상 낮은 45억원에 매물이 나와 호가 조정 분위기를 실감케 합니다. 외곽 지역으로 쏠리는 수요, 이유는?정부의 양도소득세 중과세 유예 종료와..