writer82 님의 블로그

서울 아파트값 2주 연속 상승폭 확대, 뜨거운 시장 열기최근 발표된 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 올해 1월 셋째 주(1월 19일 기준) 서울 아파트 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.29% 상승하며 2주 연속 상승폭이 확대되는 흐름을 보였습니다. 이는 1월 첫째 주 0.18%에서 둘째 주 0.21%로 소폭 확대된 상승률이 꾸준히 이어지고 있다는 것을 의미합니다. 이러한 강세는 특정 지역에 국한되지 않고 서울 전역에서 관찰되며, 부동산 시장의 뜨거운 열기를 실감케 합니다. 특히 동작구(0.51%)는 상도·사당동 일대를 중심으로, 양천구(0.43%)는 신정·목동 지역의 중소형 단지를 중심으로 가격이 강세를 보였습니다. 강동구(0.41%)에서는 재건축 추진 단지들이, 중구(0.3..

매물 부족 심화, 서울 아파트 시장의 변화매물이 자취를 감추고, 집주인은 가격을 움켜쥐는 현상이 서울 아파트 시장에서 나타나고 있습니다. 거래량의 폭발적인 증가는 없지만, 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인에게 유리한 시장 분위기가 조성되고 있습니다. 중개 현장에서는 “망설이면 끝”이라는 말이 일상화될 정도로 매물 확보 경쟁이 치열해지고 있습니다. 현장 체감과 지표 변화: 시장 상황 진단체감 변화뿐 아니라, 부동산 지표에서도 뚜렷한 변화가 감지됩니다. KB부동산에 따르면, 지난해 12월 서울 매수우위지수는 76.5를 기록하며 연초 대비 상당한 회복세를 보였습니다. 한국부동산원 통계에서는 서울 매매수급지수가 100을 넘는 상태가 넉 달 이상 지속되고 있습니다. 이는 시장이 호가를 깎는 단계에..

부동산 시장의 새로운 신호탄: 서울 아파트 분양가 5000만원 돌파최근 1년간 서울에서 분양한 민간아파트의 3.3㎡(평)당 평균 분양가격이 처음으로 5000만원을 넘어섰습니다. 이는 서울 주택 시장의 심상치 않은 변화를 알리는 중요한 지표입니다. 주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 11월 말 기준 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 5043만6000원으로 집계되었습니다. 이는 지난해 6월 4000만원을 돌파한 이후 가파르게 상승한 결과입니다. 11월 말 기준 전국 3.3㎡당 평균 분양가는 2004만2000원으로, 서울과의 격차는 더욱 커지고 있습니다. 이러한 분양가 상승은 단순히 숫자의 변화를 넘어, 서울 내 주택 시장의 접근성에 대한 근본적인 질문을 던집니다. 분양가 상승의 원인: 복합적인 요..

분당 입성을 위한 첫걸음: 규제 해소, 무엇부터?분당에 내 집 마련을 꿈꾸는 40대 외벌이 직장인 A씨. 하지만 현실은 녹록지 않습니다. 수원에 아파트 1채와 입주권 1개를 보유한 A씨는 분당 전세살이를 청산하고 자가(84㎡) 마련을 원하지만, 10·15 대책 이후 분당은 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역이라는 3중 규제 지역으로 묶여 있습니다. 특히, 2주택자 신분으로 규제 지역 내 추가 주택 구입 시 주택담보대출이 전면 금지되는 상황입니다. 신용대출 1억5000만원을 받으면 1억원 초과 신용대출 보유 차주에 해당되어 대출 실행일로부터 1년간 규제 지역 내 주택 구입이 제한됩니다. 전세자금대출 역시 규제 지역 내 3억원 초과 아파트를 취득할 경우 회수될 수 있습니다. 이러한 복잡한 규제 환경..