writer82 님의 블로그

매물 부족 심화, 서울 아파트 시장의 변화매물이 자취를 감추고, 집주인은 가격을 움켜쥐는 현상이 서울 아파트 시장에서 나타나고 있습니다. 거래량의 폭발적인 증가는 없지만, 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인에게 유리한 시장 분위기가 조성되고 있습니다. 중개 현장에서는 “망설이면 끝”이라는 말이 일상화될 정도로 매물 확보 경쟁이 치열해지고 있습니다. 현장 체감과 지표 변화: 시장 상황 진단체감 변화뿐 아니라, 부동산 지표에서도 뚜렷한 변화가 감지됩니다. KB부동산에 따르면, 지난해 12월 서울 매수우위지수는 76.5를 기록하며 연초 대비 상당한 회복세를 보였습니다. 한국부동산원 통계에서는 서울 매매수급지수가 100을 넘는 상태가 넉 달 이상 지속되고 있습니다. 이는 시장이 호가를 깎는 단계에..

주말의 설렘, 월요일의 좌절: 40대 장 씨의 이야기지난 주말, 내 집 마련의 꿈을 안고 집을 보러 갔던 40대 직장인 장 씨의 이야기는 서울 부동산 시장의 현실을 생생하게 보여줍니다. 장 씨는 주말 동안 고민 후 결정하려 했지만, 월요일 아침, 이미 다른 매수인이 계약금을 입금했다는 소식을 접하며 씁쓸함을 감출 수 없었습니다. 마음에 드는 집을 놓친 아쉬움과 함께, 치열한 경쟁 속에서 내 집 마련의 어려움을 실감해야 했습니다. 매도인 우위 시장: 서울 부동산 시장의 새로운 풍경서울 부동산 시장은 현재 매도인이 우위를 점하는 분위기로 흘러가고 있습니다. 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 불안감(FOMO), 그리고 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 맞물려 이러한 현상을 더욱 부추기고 있습니다...

송강, 성수동 67억 아파트 매입 소식… 부동산 시장 '들썩'배우 송강이 서울 성동구 성수동에 위치한 고급 아파트, '서울숲 힐스테이트'를 67억 원에 매입하며 부동산 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 6월 말 매매 계약을 체결하고 소유권 등기를 완료한 것으로 알려졌으며, 이는 송강의 성공적인 커리어와 더불어 부동산 투자에 대한 관심까지 보여주는 사례로 해석됩니다. 특히, 송강이 선택한 '서울숲 힐스테이트'는 많은 연예인들이 거주하는 고급 주거 공간으로, 그의 안목을 엿볼 수 있게 합니다. 이번 매입은 송강의 재테크 방식에 대한 관심과 함께, 성수동 부동산 시장에 대한 뜨거운 열기를 다시 한번 확인시켜주는 계기가 될 것입니다. 67억 원이라는 거액의 투자는 단순한 주거 공간 마련을 넘어, 자산 가치 상..

분당 입성을 위한 첫걸음: 규제 해소, 무엇부터?분당에 내 집 마련을 꿈꾸는 40대 외벌이 직장인 A씨. 하지만 현실은 녹록지 않습니다. 수원에 아파트 1채와 입주권 1개를 보유한 A씨는 분당 전세살이를 청산하고 자가(84㎡) 마련을 원하지만, 10·15 대책 이후 분당은 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역이라는 3중 규제 지역으로 묶여 있습니다. 특히, 2주택자 신분으로 규제 지역 내 추가 주택 구입 시 주택담보대출이 전면 금지되는 상황입니다. 신용대출 1억5000만원을 받으면 1억원 초과 신용대출 보유 차주에 해당되어 대출 실행일로부터 1년간 규제 지역 내 주택 구입이 제한됩니다. 전세자금대출 역시 규제 지역 내 3억원 초과 아파트를 취득할 경우 회수될 수 있습니다. 이러한 복잡한 규제 환경..

오피스텔, 규제 회피와 1인 가구 증가의 수혜월세 수입을 꼬박꼬박 챙기던 50대 직장인이 오피스텔 매각을 후회하는 사례가 등장했습니다. 서울 오피스텔 시장이 다시금 주목받고 있으며, 이는 새 정부의 규제 완화 기조와 1인 가구의 증가에 기인합니다. 특히, 3중 규제에서 벗어난 오피스텔은 LTV 70% 적용으로 자금 조달 면에서 유리하며, 전입 의무가 없어 임대 목적의 자산 운용 수단으로도 활용 가능합니다. 서울 오피스텔, 역대 최고가 경신하며 부활 신호KB부동산에 따르면, 서울 오피스텔 평균 매매가격은 지난달 3억598만원을 기록하며 역대 최고가를 달성했습니다. 이는 2022년 10월 기록한 3억553만원을 넘어선 수치입니다. 매매가격지수 또한 11월 125를 기록, 2023년 2월 이후 33개월 ..