writer82 님의 블로그

정부, '똘똘한 한 채' 투기 수요 차단 나선다정부가 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택을 보유한 1주택자에 대한 규제 의지를 분명히 했습니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, 특히 '초고가 주택'에 대해서는 선진국 수도 수준에 상응하는 부담을 지우겠다고 경고했습니다. 이는 다주택자 규제 강화 이후 새로운 투기 수단으로 떠오른 '똘똘한 한 채' 현상에 제동을 걸겠다는 강력한 메시지로 해석됩니다. 보유세 인상, '최후의 수단' 될까?전문가들은 정부의 이번 메시지가 기존의 양도세 장기보유특별공제 외에도, OECD 최저 수준이라는 지적을 받아온 보유세 인상 카드를 만지작거릴 가능성을 시사한다고 분석합니다. 우리나라 보유세 실효세율은 2023년 기준 0.15%로 미국(0.83%)..

장동혁 대표, '다주택자 보호' 프레임에 반박국민의힘 장동혁 대표가 이재명 대통령의 다주택자 관련 질문에 대해 '대통령 때문에 새해 벽두부터 불효자는 운다'고 답하며 강하게 반박했습니다. 장 대표는 명절을 맞아 95세 노모가 거주하는 시골집을 방문했다가, 대통령의 SNS 글로 인해 노모께서 걱정하시는 상황을 전하며 안타까움을 표했습니다. 노모께서는 '이 집 없애려면 내가 얼른 죽어야지…에휴'라며 속상함을 토로하셨다고 합니다. 95세 노모의 눈물, '대통령 글'에 담긴 서글픔장동혁 대표는 노모께서 '공부시켜서 서울 보내놨으면 서울에서 국회의원 해야지, 왜 고향 내려와서 대통령한테 욕먹고 지랄이냐'며 화를 내셨다고 전했습니다. 또한, 홀로 계신 장모님만이라도 대통령의 글을 보지 않으셨으면 좋겠다는 바람..

부동산 시장 정상화, 투기 이익 환수 목표이재명 대통령은 부동산 시장 안정화 정책과 관련하여, 부동산 투자 및 투기에 따른 부당한 특혜를 회수하고 상응하는 부담을 지게 하는 것이 목표라고 밝혔습니다. 이는 단순히 집을 팔라고 강요하는 것이 아니라, 정상적인 부동산 시장 체계를 구축하기 위한 노력의 일환입니다. 정당한 투자 수익을 넘어선 과도한 불로소득을 노리는 다주택자들의 특혜를 회수하고, 세제, 금융, 규제, 공급 등 다방면에서 책임을 강화하여 선진국과 같은 부동산 시장 정상화를 추구하겠다는 의지를 피력했습니다. 자가 주거용 주택 소유자 보호와 다주택자 책임 강화대통령은 자가 주거용으로 주택을 소유한 1주택자는 보호하되, 실제 거주하지 않는 투자·투기용 주택이나 다주택 보유자에 대해서는 무주택 청..

정부 대출 규제로 18억 아파트 잔금 마련 '난항'세 자녀를 둔 A씨 부부가 정부의 강력한 주택담보대출 규제로 인해 18억 6천만원 상당의 아파트 잔금을 치르지 못하게 되자, 이재명 대통령과 국가를 상대로 2000만원의 위자료를 청구하는 손해배상 소송을 제기했습니다. 지난해 9월 신혼부부 특별공급 및 신생아 우선공급에 당첨된 A씨 부부는 계약금과 중도금까지 납부했지만, 강화된 주택담보대출 6억원 제한 규제로 인해 잔금 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 이로 인해 입주가 불가능해지고 거주지마저 잃을 위기에 처했으며, 계약금 손실 등 막대한 금전적 피해를 호소하고 있습니다. 강화된 대출 규제, 실수요자 '역차별' 논란정부는 지난해 6월 27일 가계부채 관리 방안을 발표하며 주택담보대출 6억원 제한, 다주..

양도세 중과 유예 종료, 시장 술렁이는 이유정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료되는 것은 이미 정해진 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약한 건에 대해서는 중과세를 유예하도록 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 제도 시행을 앞두고 매도할 수 있는 시한을 약 100일가량 주겠다는 의미로, 상황을 지켜보던 다주택자들에게는 발등에 불이 떨어진 격입니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 매물이 나와도 거래가 성사되기 어려운 물리적인 시간적 제약까지 겹쳐 더욱 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다. 이러한 상황은 매수 대기자들마저 관망세로 돌아서게 하여 당분간 매매..

오피스텔, 규제 회피와 1인 가구 증가의 수혜월세 수입을 꼬박꼬박 챙기던 50대 직장인이 오피스텔 매각을 후회하는 사례가 등장했습니다. 서울 오피스텔 시장이 다시금 주목받고 있으며, 이는 새 정부의 규제 완화 기조와 1인 가구의 증가에 기인합니다. 특히, 3중 규제에서 벗어난 오피스텔은 LTV 70% 적용으로 자금 조달 면에서 유리하며, 전입 의무가 없어 임대 목적의 자산 운용 수단으로도 활용 가능합니다. 서울 오피스텔, 역대 최고가 경신하며 부활 신호KB부동산에 따르면, 서울 오피스텔 평균 매매가격은 지난달 3억598만원을 기록하며 역대 최고가를 달성했습니다. 이는 2022년 10월 기록한 3억553만원을 넘어선 수치입니다. 매매가격지수 또한 11월 125를 기록, 2023년 2월 이후 33개월 ..

10.15 부동산 대책 이후, 한강벨트 아파트 거래량 급감10·15 주택시장 안정화 대책 이후 한강벨트 일대 아파트 거래가 크게 줄어든 것으로 나타났습니다. 전세를 끼고 매입하는 갭투자가 막히면서 거래량이 전월 대비 90% 급감했습니다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 11월 서울 아파트 거래 신고 건수는 2372건으로, 10월 8663건에서 72.6%나 감소했습니다. 이는 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 묶이고, 아파트는 토지거래허가구역으로 추가 지정되면서 거래가 위축된 영향으로 보입니다. 특히 한강벨트 지역의 거래 급감이 두드러지면서, 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 갭투자 규제가 본격화되면서, 한창 잘 나가던 지역들의 아파트 거래가 급감하고 있는 현실을 보여줍니다. ..

토지거래허가제, 서울 외곽 지역을 뒤흔들다서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 서울 외곽 지역을 중심으로 토허제 해제 기대감이 급속히 확산되고 있습니다. 강남 수준의 규제를 감당하기 어렵다는 주민들의 불만과 정부·여당에 대한 반감이 커지는 가운데, 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장의 비공개 회동이 이러한 기대감에 불을 지폈습니다. 시장은 토허제 해제가 임박했다는 관측에 무게를 두고 있습니다. 가격 상승 둔화에도 규제는 지속, 주민들의 불만 폭발10월 노원구, 도봉구, 강북구의 아파트 매매가격 상승률은 수도권 평균에도 미치지 못했습니다. 그럼에도 불구하고 정부는 10·15 부동산 대책을 통해 이들 지역을 규제지역으로 묶었고, 이는 집값 상승률이 낮은 '노도강(노원·도봉·강북구)' 지역 주..