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서울 아파트값 두 배 '껑충'! 용산·동작 상승 전환, 이유는?

서울 아파트값, 2배로 뛴 오름폭정부의 다주택자 대출 규제 예고에도 불구하고, 이번 주 서울 지역 아파트 가격 상승폭이 직전 주 대비 두 배로 확대되었습니다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 0.12% 상승하며, 지난주 0.06% 상승에 그쳤던 것에서 크게 늘어난 수치를 기록했습니다. 이는 시장의 예상과는 다른 움직임으로, 주목할 만한 변화입니다. 용산·동작, 하락세 멈추고 상승 전환특히 주목할 점은 용산구와 동작구입니다. 지난주 각각 0.01%, 0.04% 하락했던 이 지역들의 아파트 가격이 이번 주 0.04% 상승으로 전환되었습니다. 또한, 직전 주 0.06% 하락했던 강동구 역시 보합으로 전환되며 하락세를 멈췄습니다. 이러한 지역별 가격 변동은 시장의 미묘한 변화를 보여줍니다. 중저..

매물 증가 속 강남권 호가 하락세 뚜렷설 연휴 이후 다주택자들의 퇴로가 열리면서 서울 아파트 매물이 한 달 새 12.9% 증가했습니다. 특히 송파구는 37.7%로 가장 큰 폭의 증가세를 보였으며, 성동구, 광진구, 강동구, 서초구 등 강남권과 한강벨트 중심으로 매물이 20~30%가량 늘었습니다. 반면 강북구(-6.1%), 금천구(-3.9%), 구로구(-2.5%) 등 외곽 지역은 매물 감소 또는 증가폭이 미미했습니다. 강남구 압구정동 미성2차 전용 74㎡는 직전 실거래가보다 4억~5억원 낮춘 45억~46억원대에, 성동구 옥수동 한남하이츠 전용 177㎡는 1억원 이상 낮은 45억원에 매물이 나와 호가 조정 분위기를 실감케 합니다. 외곽 지역으로 쏠리는 수요, 이유는?정부의 양도소득세 중과세 유예 종료와..

대출 규제 속 변화하는 자산 시장최근 주택담보대출 규제가 강화되면서, 시장은 새로운 자금 조달 방식을 찾아 나서고 있습니다. 과거의 ‘영끌’ 방식 대신, 주식과 채권을 처분하여 현금을 확보하고, 부족한 자금은 예·적금담보대출, 차량담보대출, 사내대출 등 다양한 우회 대출을 활용하는 ‘신(新) 영끌’이 확산되고 있습니다. 이러한 변화는 빚을 줄이려는 정책과는 달리, 자산 이동을 더욱 정교하게 만들고 있습니다. 서울 부동산 시장의 변화: 핵심 지역으로의 자금 쏠림올해 6월부터 9월까지 서울 주택 매입 과정에서 주식 및 채권 매각 자금으로 조달된 금액은 1조 7,167억 원에 달했습니다. 이는 2년 전 같은 기간보다 두 배 이상 증가한 수치입니다. 특히 강남, 서초, 송파 등 강남 3구와 마포, 용산, ..