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경기도로 향하는 서울 거주자, 4년 만에 최고치 경신최근 경기도에서 집합건물을 매수한 사람 중 서울 거주자의 비중이 15.7%로 집계되었습니다. 이는 2022년 6월 이후 3년 9개월 만에 가장 높은 수치입니다. 전달 대비 1.2%p 상승한 이 현상은 서울의 높은 집값과 금리, 대출 규제가 맞물리면서 수요가 경기도로 이동하는 흐름을 보여줍니다. 직방의 분석에 따르면, 이러한 추세는 향후 금리 수준과 대출 규제에 따라 더욱 구조화될 가능성이 있습니다. 서울 집값 부담과 규제, 경기도로의 수요 이동 촉발서울의 집값은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 금리 인상과 대출 규제 강화는 서울 내 주택 구매 부담을 가중시키고 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서, 서울 거주자들의 경기도 내 부동산..

서울 아파트값, 2배로 뛴 오름폭정부의 다주택자 대출 규제 예고에도 불구하고, 이번 주 서울 지역 아파트 가격 상승폭이 직전 주 대비 두 배로 확대되었습니다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 0.12% 상승하며, 지난주 0.06% 상승에 그쳤던 것에서 크게 늘어난 수치를 기록했습니다. 이는 시장의 예상과는 다른 움직임으로, 주목할 만한 변화입니다. 용산·동작, 하락세 멈추고 상승 전환특히 주목할 점은 용산구와 동작구입니다. 지난주 각각 0.01%, 0.04% 하락했던 이 지역들의 아파트 가격이 이번 주 0.04% 상승으로 전환되었습니다. 또한, 직전 주 0.06% 하락했던 강동구 역시 보합으로 전환되며 하락세를 멈췄습니다. 이러한 지역별 가격 변동은 시장의 미묘한 변화를 보여줍니다. 중저..

매물 증가 속 강남권 호가 하락세 뚜렷설 연휴 이후 다주택자들의 퇴로가 열리면서 서울 아파트 매물이 한 달 새 12.9% 증가했습니다. 특히 송파구는 37.7%로 가장 큰 폭의 증가세를 보였으며, 성동구, 광진구, 강동구, 서초구 등 강남권과 한강벨트 중심으로 매물이 20~30%가량 늘었습니다. 반면 강북구(-6.1%), 금천구(-3.9%), 구로구(-2.5%) 등 외곽 지역은 매물 감소 또는 증가폭이 미미했습니다. 강남구 압구정동 미성2차 전용 74㎡는 직전 실거래가보다 4억~5억원 낮춘 45억~46억원대에, 성동구 옥수동 한남하이츠 전용 177㎡는 1억원 이상 낮은 45억원에 매물이 나와 호가 조정 분위기를 실감케 합니다. 외곽 지역으로 쏠리는 수요, 이유는?정부의 양도소득세 중과세 유예 종료와..

대출 규제 속 변화하는 자산 시장최근 주택담보대출 규제가 강화되면서, 시장은 새로운 자금 조달 방식을 찾아 나서고 있습니다. 과거의 ‘영끌’ 방식 대신, 주식과 채권을 처분하여 현금을 확보하고, 부족한 자금은 예·적금담보대출, 차량담보대출, 사내대출 등 다양한 우회 대출을 활용하는 ‘신(新) 영끌’이 확산되고 있습니다. 이러한 변화는 빚을 줄이려는 정책과는 달리, 자산 이동을 더욱 정교하게 만들고 있습니다. 서울 부동산 시장의 변화: 핵심 지역으로의 자금 쏠림올해 6월부터 9월까지 서울 주택 매입 과정에서 주식 및 채권 매각 자금으로 조달된 금액은 1조 7,167억 원에 달했습니다. 이는 2년 전 같은 기간보다 두 배 이상 증가한 수치입니다. 특히 강남, 서초, 송파 등 강남 3구와 마포, 용산, ..