1인 가구 800만 시대, '새 집' 공급 급감…빌라·오피스텔 가격 역대 최고치

1인 가구는 늘어나는데…비아파트 공급은 72% 급감

1인 가구가 800만 명을 돌파하며 역대 최대치를 기록했지만, 빌라·오피스텔 등 비아파트 공급은 4년 새 72% 이상 급감했습니다. 2021년 11만 가구에 달했던 비아파트 착공 물량은 지난해 3만 가구 수준으로 줄었습니다. 이는 전세 사기 이후 비아파트 기피 현상과 부동산 PF 경색이 복합적으로 작용한 결과입니다. 반면, 같은 기간 아파트 착공 물량은 회복세를 보이며 정부의 주택 정책이 아파트 공급에 치중되어 있다는 지적이 나옵니다. 이러한 공급 부족은 1인 가구의 주거비 부담을 가중시키고 있습니다.

 

 

 

 

오피스텔 입주 물량 16년 만에 최저…가격 상승세 가팔라

오피스텔 공급 역시 '공급 절벽' 현상을 겪고 있습니다. 올해 전국 오피스텔 입주 예정 물량은 1만 1909실로, 2010년 이후 16년 만에 가장 낮은 수준입니다. 2019년 11만 실이 공급되던 것과 비교하면 10분의 1에 불과한 수치입니다. 이는 2023년 오피스텔 분양 물량이 급감한 영향이 현재 현실화된 것으로 보입니다. 공급 부족은 가격 상승으로 이어져, 서울 빌라 매매 가격지수는 10개월 연속 상승했으며, 수도권 빌라 월세 가격지수는 통계 작성 이래 최고치를 경신했습니다. 서울 오피스텔 평균 월세 역시 전 분기 대비 역대 최대 상승 폭을 기록했습니다.

 

 

 

 

비아파트 의존도 높은 1인 가구, 높은 월세 부담에 '악순환'

우리나라 전체 가구의 36%에 달하는 800만 명 이상의 1인 가구는 아파트 시장 진입이 어려워 빌라, 다가구주택, 오피스텔 등 비아파트에 주로 거주합니다. 그러나 비아파트 공급 감소로 인해 주거비 부담이 커지고 있습니다. 소득 대비 높은 월세는 저축을 어렵게 만들어 주거 상향 이동을 제한하는 악순환을 반복시키고 있습니다. 특히 청년층과 고령층에서 이러한 현상이 두드러지며, 최저 주거 기준 미달의 열악한 환경에 놓인 가구도 상당수입니다.

 

 

 

 

청년층, 고시원 내몰리고…맞춤형 주거 대책 시급

민간 시장에서 밀려난 청년들은 시세의 절반 가격으로 거주 가능한 공공주택에 몰리고 있지만, 경쟁률이 매우 높습니다. 공공임대에 입주하지 못한 청년들은 고시원 등 최저 주거 기준에 미달하는 공간에서 거주하는 경우가 많습니다. 전문가들은 획일적인 아파트 공급 위주 정책에서 벗어나, 1인 가구를 생애 전반의 보편적 가구로 인식하고 맞춤형 대책을 마련해야 한다고 강조합니다. 공공주택 1인 가구 배정 물량 확대, 민간 소형주택 공급 여건 개선, 주거급여 문턱 완화 등 생애 주기별 맞춤형 지원이 필요합니다.

 

 

 

 

1인 가구 주거난 심화, '새 집' 공급 부족이 핵심 원인

1인 가구 증가세와 달리 비아파트 공급이 급감하면서 빌라, 오피스텔 등 1인 가구 주거 형태의 가격이 역대 최고치를 기록하고 있습니다. 이는 1인 가구의 주거비 부담을 가중시키고, 특히 청년층의 열악한 주거 환경 문제를 심화시키고 있습니다. 정부의 획일적인 아파트 공급 정책에서 벗어나 1인 가구 현실에 맞는 맞춤형 주거 대책 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

1인 가구 주거 문제, 궁금해하실 만한 점들

Q.비아파트 공급이 줄어드는 이유는 무엇인가요?

A.전세 사기 이후 비아파트에 대한 기피 현상이 확산되었고, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달이 어려워지면서 중소 건설사들의 소규모 주택 사업이 위축되었기 때문입니다.

 

Q.1인 가구의 주거비 부담이 커지는 이유는 무엇인가요?

A.1인 가구는 아파트 시장 진입이 어려워 비아파트에 의존하는 경향이 높은데, 비아파트 공급이 줄면서 가격이 상승하고 월세 부담이 커졌기 때문입니다. 이는 저축을 어렵게 만들어 주거 상향 이동을 제한하는 악순환을 만듭니다.

 

Q.정부는 1인 가구 주거 문제 해결을 위해 어떤 노력을 해야 하나요?

A.획일적인 아파트 공급 위주 정책에서 벗어나, 1인 가구를 보편적 가구로 인식하고 공공주택 1인 가구 배정 물량을 늘려야 합니다. 또한, 민간 소형주택 공급 여건을 개선하고, 주거급여 문턱을 낮추는 등 생애 주기별 맞춤형 대책을 병행해야 합니다.