writer82 님의 블로그

주말의 설렘, 월요일의 좌절: 40대 장 씨의 이야기지난 주말, 내 집 마련의 꿈을 안고 집을 보러 갔던 40대 직장인 장 씨의 이야기는 서울 부동산 시장의 현실을 생생하게 보여줍니다. 장 씨는 주말 동안 고민 후 결정하려 했지만, 월요일 아침, 이미 다른 매수인이 계약금을 입금했다는 소식을 접하며 씁쓸함을 감출 수 없었습니다. 마음에 드는 집을 놓친 아쉬움과 함께, 치열한 경쟁 속에서 내 집 마련의 어려움을 실감해야 했습니다. 매도인 우위 시장: 서울 부동산 시장의 새로운 풍경서울 부동산 시장은 현재 매도인이 우위를 점하는 분위기로 흘러가고 있습니다. 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 불안감(FOMO), 그리고 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 맞물려 이러한 현상을 더욱 부추기고 있습니다...

대출 규제 속 변화하는 자산 시장최근 주택담보대출 규제가 강화되면서, 시장은 새로운 자금 조달 방식을 찾아 나서고 있습니다. 과거의 ‘영끌’ 방식 대신, 주식과 채권을 처분하여 현금을 확보하고, 부족한 자금은 예·적금담보대출, 차량담보대출, 사내대출 등 다양한 우회 대출을 활용하는 ‘신(新) 영끌’이 확산되고 있습니다. 이러한 변화는 빚을 줄이려는 정책과는 달리, 자산 이동을 더욱 정교하게 만들고 있습니다. 서울 부동산 시장의 변화: 핵심 지역으로의 자금 쏠림올해 6월부터 9월까지 서울 주택 매입 과정에서 주식 및 채권 매각 자금으로 조달된 금액은 1조 7,167억 원에 달했습니다. 이는 2년 전 같은 기간보다 두 배 이상 증가한 수치입니다. 특히 강남, 서초, 송파 등 강남 3구와 마포, 용산, ..

토지거래허가제, 서울 외곽 지역을 뒤흔들다서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 서울 외곽 지역을 중심으로 토허제 해제 기대감이 급속히 확산되고 있습니다. 강남 수준의 규제를 감당하기 어렵다는 주민들의 불만과 정부·여당에 대한 반감이 커지는 가운데, 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장의 비공개 회동이 이러한 기대감에 불을 지폈습니다. 시장은 토허제 해제가 임박했다는 관측에 무게를 두고 있습니다. 가격 상승 둔화에도 규제는 지속, 주민들의 불만 폭발10월 노원구, 도봉구, 강북구의 아파트 매매가격 상승률은 수도권 평균에도 미치지 못했습니다. 그럼에도 불구하고 정부는 10·15 부동산 대책을 통해 이들 지역을 규제지역으로 묶었고, 이는 집값 상승률이 낮은 '노도강(노원·도봉·강북구)' 지역 주..