용산국제업무지구, 임대주택 논란 속 국제 경쟁력 확보 방안은?

용산국제업무지구 개발, 기대와 우려

서울의 심장부 용산국제업무지구 개발이 본격화되며 2030년대 초반 입주를 목표로 하고 있습니다. 이 사업은 약 14만 6천 명의 고용 창출과 32조 6천억 원의 생산 유발 효과를 기대하며, 국가 경쟁력 강화의 구심점 역할을 할 것으로 전망됩니다. 특히 면적은 작지만 국제업무 존이 핵심이며, 최대 용적률 1700%를 통해 100층 내외의 랜드마크 빌딩 건설이 계획되어 있습니다. 하지만 사업의 성공은 물리적 건축물뿐 아니라, 아마존이나 테슬라와 같은 유수 해외 기업 유치라는 콘텐츠 경쟁력 확보에 달려 있습니다.

 

 

 

 

해외 기업 유치의 어려움과 과거 실패 사례

과거 기업도시, 경제자유구역 등 다양한 개발 사업을 통해 해외 기업 유치를 시도했지만, 뚜렷한 성공 사례를 찾기 어렵습니다. 이는 해외 기업 유치가 국가적 차원에서도 달성하기 어려운 매우 어려운 과제임을 시사합니다. 포퓰리즘과 '나눠 먹기'식 접근은 성공적인 결과를 만들지 못했으며, 용산국제업무지구 개발 역시 이러한 과거의 실패를 적극적으로 참고해야 합니다.

 

 

 

 

정주 여건 부족, 국제 경쟁력 약화의 주범

과거 해외 기업 유치가 부진했던 주요 원인 중 하나는 의료 및 교육 인프라 부족입니다. 해외 기업 임직원들이 가족과 함께 이주할 때 가장 중요하게 고려하는 부분이지만, 국내는 여전히 규제로 인해 외국 병원과 국제학교 유치에 어려움을 겪고 있습니다. 이는 용산이 강남과 같은 주거 선호 지역으로 성장하기 위한 필수 조건입니다. 하지만 정부는 학교 용지를 단지 밖으로 이전하는 방안을 제시하며 '주택 공급 만능주의'에 빠져 있는 듯 보입니다.

 

 

 

 

임대주택 확대, 국제 경쟁력 저해 우려

더욱이 국제업무지구 내 주택 공급 계획에서 유수 해외 기업 임직원을 위한 배려보다 청년 및 신혼부부를 위한 임대주택을 대거 포함하려는 발상은 바람직하지 않습니다. 글로벌 인재가 모이는 공간에 쾌적한 환경을 희생하면서까지 국제업무지구의 경쟁력 강화에 도움이 되지 않는 임대주택을 늘리는 것은 '도시를 파괴하는 가장 확실한 방법' 중 하나로 언급될 만큼 위험합니다. '맨큐의 경제학'에서도 언급되었듯, 집값 통제는 도시 경쟁력을 약화시킬 수 있습니다.

 

 

 

 

국제 경쟁력 강화를 위한 최우선 과제

서울은 '2025년 글로벌파워시티지수(GPCI)'에서 6위를 기록했지만, 경제 분야에서는 16위에 머물러 있습니다. 용산국제업무지구는 서울의 국제 경쟁력을 높이는 핵심 자산이 되어야 합니다. 해외 기업 유치에 있어 학교와 병원은 '결정적인 정주 여건'이며, 이는 '세제 혜택'보다 기업이 남는 이유가 됩니다. 좋은 기업은 살기 좋은 환경을 보고 남습니다. 학교와 병원 확충은 해외 기업 유치를 위한 가장 강력한 인센티브이자 지역 경제 체질 개선을 위한 장기적인 투자입니다. 정부의 주택 공급 만능주의는 국가 경쟁력 훼손의 주범이 될 수 있습니다.

 

 

 

 

용산의 미래, 경쟁력인가 공급인가

용산국제업무지구 개발은 국가 경쟁력 강화의 기회이지만, 주택 공급에만 치중할 경우 국제 경쟁력 확보에 실패할 수 있습니다. 해외 기업 유치를 위한 최적의 정주 여건 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

용산국제업무지구 개발, 이것이 궁금합니다

Q.용산국제업무지구 개발의 핵심 목표는 무엇인가요?

A.핵심 목표는 국제업무 존을 중심으로 유수 해외 기업 및 국제기구를 유치하여 국가 경쟁력을 강화하는 것입니다.

 

Q.해외 기업 유치가 어려운 이유는 무엇인가요?

A.의료 및 교육 인프라 부족, 가족 동반 이주 시 정주 여건 미비 등이 주요 원인으로 꼽힙니다.

 

Q.임대주택 공급 확대가 국제 경쟁력에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.국제업무지구의 쾌적한 환경과 국제 경쟁력 강화에 도움이 되지 않는 임대주택 확대는 오히려 경쟁력을 저해할 수 있다는 우려가 있습니다.