다시 뜨거워지는 서울 오피스텔 시장: 50대 직장인, 후회와 함께 옥석 가리기 시작

오피스텔, 규제 회피와 1인 가구 증가의 수혜

월세 수입을 꼬박꼬박 챙기던 50대 직장인이 오피스텔 매각을 후회하는 사례가 등장했습니다. 서울 오피스텔 시장이 다시금 주목받고 있으며, 이는 새 정부의 규제 완화 기조와 1인 가구의 증가에 기인합니다. 특히, 3중 규제에서 벗어난 오피스텔은 LTV 70% 적용으로 자금 조달 면에서 유리하며, 전입 의무가 없어 임대 목적의 자산 운용 수단으로도 활용 가능합니다.

 

 

 

 

서울 오피스텔, 역대 최고가 경신하며 부활 신호

KB부동산에 따르면, 서울 오피스텔 평균 매매가격은 지난달 3억598만원을 기록하며 역대 최고가를 달성했습니다. 이는 2022년 10월 기록한 3억553만원을 넘어선 수치입니다. 매매가격지수 또한 11월 125를 기록, 2023년 2월 이후 33개월 만에 최고치를 나타내며 시장 회복의 신호를 보이고 있습니다.

 

 

 

 

규제 회피와 1인 가구 증가, 오피스텔 시장 활성화 견인

새 정부의 6·27 대책, 9·7 대책, 10·15 대책 등 아파트 가격 안정을 위한 규제 강화에도 불구하고, 오피스텔은 규제 사각지대에 놓여 있습니다. 이는 오피스텔의 주 수요층인 1인 가구의 증가와 맞물려 시장 활성화를 이끌고 있습니다. 국가데이터처의 통계에 따르면, 지난해 1인 가구는 804만5000가구로 집계되었으며, 서울 지역의 1인 가구 비중은 39.9%로 가장 높게 나타났습니다.

 

 

 

 

오피스텔, 옥석 가리기 통한 신중한 투자 필요

오피스텔은 역세권, 대학가 등 접근성이 좋은 지역을 중심으로 공급되며, 1인 가구에게 적합한 주거 형태로 인기를 얻고 있습니다. 하지만, 재건축 및 리모델링의 어려움, 아파트 대비 제한적인 가격 상승 여력, 낮은 환금성 등 명확한 한계점도 존재합니다. 따라서, 장기적인 미래 가치와 투자 성과를 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

 

 

 

 

상승세 보이는 오피스텔, 투자 시 유의점

일부 오피스텔은 신고가를 기록하며 시장의 기대감을 높이고 있습니다. 하지만, 오피스텔 투자는 규제 대상이 될 수 있다는 점을 항상 염두에 두어야 합니다. 부동산R114 책임연구원은 “규제지역 내에서 반사이익이 기대되는 신축 위주의 '똘똘한 물건'을 선별하는 투자 안목이 필요한 시점”이라고 조언했습니다.

 

 

 

 

오피스텔 시장, 부활의 신호탄을 쏘다

서울 오피스텔 시장이 규제 완화와 1인 가구 증가에 힘입어 다시금 주목받고 있습니다. 역대 최고가 경신과 함께 시장 회복의 신호가 감지되지만, 옥석 가리기를 통해 신중한 투자가 필요합니다. 특히, 규제 변화에 유의하며 장기적인 안목으로 접근해야 합니다.

 

 

 

 

오피스텔 투자, 궁금증을 풀어드립니다

Q.오피스텔, 아파트와 비교했을 때 어떤 장단점이 있나요?

A.오피스텔은 규제에서 자유롭고, 1인 가구에 적합한 주거 환경을 제공하지만, 재건축 및 리모델링의 어려움, 가격 상승 제한, 낮은 환금성 등의 단점도 존재합니다. 투자 시에는 이러한 점들을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

 

Q.오피스텔 투자, 어떤 점을 주의해야 할까요?

A.오피스텔 투자는 규제 변화에 유의해야 하며, 장기적인 미래 가치를 고려하여 옥석을 가리는 안목이 필요합니다. 또한, 투기 수요로 인한 규제 대상 가능성에도 주의해야 합니다.

 

Q.오피스텔, 어떤 지역에 투자하는 것이 좋을까요?

A.역세권, 대학가 등 접근성이 좋은 지역의 신축 오피스텔을 중심으로 투자하는 것이 유리할 수 있습니다. 하지만, 개별 물건의 입지 조건, 주변 환경, 미래 가치 등을 꼼꼼히 따져보고 투자 결정을 내려야 합니다.