강남 아파트 20억 하락 매물 등장! 규제 강화 예고에 시장 술렁

압구정 현대, 100억대로 호가 하락… 즉시 입주 매물도 등장

정부의 다주택자 및 고가주택 보유자 압박 정책 발표 이후 서울 강남 아파트 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 특히 압구정 현대아파트 전용 183㎡는 최고가 128억원에서 100억~110억원대로 호가를 낮춘 매물이 등장했으며, 개포자이프레지던스 전용 84㎡는 4억 7천만원 하락한 38억원에 '즉시 입주 가능' 조건으로 나왔습니다. 이는 과거 2023년 하락기를 연상케 하는 분위기입니다.

 

 

 

 

강남구 아파트 가격 상승세 둔화… 하락 전환 가능성 제기

실제 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주 강남구 아파트 가격은 직전 주 대비 0.01% 상승에 그치며 보합세를 보였습니다. 연초 0.20%까지 확대되었던 상승률은 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 언급 이후 점차 둔화되어 0.01%까지 축소되었습니다. 이러한 흐름은 1~2주 내 가격 하락 전환 가능성을 시사합니다.

 

 

 

 

양도세 중과 앞둔 다주택자, 보유세 부담 고려한 매물 증가

업계에서는 최근 강남구 상승률 둔화의 원인으로 양도세 중과를 앞둔 다주택자들의 절세용 급매물 출회와 더불어, 6월 지방선거 이후 본격화될 수 있는 보유세 개편 및 장기보유특별공제 축소 논의를 고려한 고가 1주택자들의 매물 증가를 꼽고 있습니다. 이는 시장에 매물 부담을 가중시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

강남발 하락세, 송파·서초구까지 확산될까?

전국 최고가 지역인 강남구의 가격 하락 전환이 주변 지역으로까지 확산될 수 있다는 전망이 나옵니다. 실제로 송파구는 0.06%, 서초구는 0.05%로 상승률이 크게 낮아지며 비슷한 흐름을 보이고 있습니다. 이는 강남 시장의 움직임이 주변 지역에도 상당한 영향을 미친다는 것을 보여줍니다.

 

 

 

 

강남 아파트 시장, 하락세 전환 임박?

정부 규제 강화 예고와 세금 부담 증가 우려로 강남 아파트 시장이 술렁이고 있습니다. 고가 매물 하락과 상승률 둔화는 하락세 전환 가능성을 높이며, 이는 주변 지역으로까지 파급될 수 있습니다.

 

 

 

 

강남 아파트 시장, 이것이 궁금합니다

Q.정부의 다주택자 압박 정책은 구체적으로 무엇인가요?

A.다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료 등이 언급되며, 이는 다주택자에게 세금 부담 증가로 작용할 수 있습니다.

 

Q.강남 아파트 가격 하락의 주요 원인은 무엇인가요?

A.정부 규제 강화, 금리 인상, 가계부채 관리 방안, 양도세 중과 및 보유세 부담 증가 우려 등이 복합적으로 작용하고 있습니다.

 

Q.향후 강남 아파트 시장 전망은 어떻게 되나요?

A.단기적으로는 가격 하락 전환 가능성이 제기되며, 이는 주변 지역으로까지 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 시장 상황은 유동적이므로 지속적인 관찰이 필요합니다.