급매 사라지고 호가 '들썩', 서울 아파트 시장의 숨겨진 변화

급매물 소화 후 관망세… 집주인들 '호가 상승' 또는 '매물 거둬들이기'

양도세 중과 유예 종료 후 서울 아파트 시장이 다시 관망세로 돌아섰습니다. 현장에서는 양도세 중과 전에 나왔던 급매물들이 대부분 소화되면서, 집주인들이 호가를 다시 올리거나 매물을 거둬들이는 움직임이 나타나고 있습니다. 서울 노원구 중개업소 관계자는 "세 끼고 나온 급매는 대부분 정리됐고 호가를 낮추는 분위기가 아니다"라며 "앞으로는 가격을 올리면 올렸지 낮출 가능성은 크지 않아 보인다"고 전했습니다. 이는 서울 강서구 중개업소 관계자의 말과도 일맥상통합니다. 그는 "다주택자 양도세 이슈로 급매가 한꺼번에 나왔다가 지금은 대부분 소화된 상태"라며 "초급매는 거의 없다고 봐야 하고 호가도 다시 올라가는 분위기"라고 덧붙였습니다.

 

 

 

 

실제 호가 상승 사례 속출… '안 팔리면 가격 올려 다시 내놓겠다'

실제로 일부 단지에서는 호가가 다시 오르는 분위기가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울 노원구 하계동 청솔아파트 전용 49㎡는 지난달 5억7500만원에 거래된 이후 현재 저층 매물 호가가 5억9000만~6억3000만원까지 올랐습니다. 서대문구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 59㎡ 역시 지난달 21억9000만원에 거래되었으나 현재 호가는 21억원 후반에서 25억원 수준으로 형성되어 있습니다. 강남구 수서동 중개업소 관계자는 "양도세 중과 재개 이전에 거래가 체결되지 않으면 가격을 올리겠다는 말들이 있었다"며 "안 팔리면 오히려 가격을 올려 다시 내놓아 달라는 집주인들이 많았다"고 전했습니다. 수서동 신동아아파트 전용 49㎡도 지난달 20억5000만원에 거래된 이후 현재 호가가 20억~23억5000만원까지 뛰었습니다.

 

 

 

 

초고가 시장은 '눈치 싸움'… 매물 감소세 뚜렷

40억원 이상 초고가 시장에서는 매수자와 매도자 간의 눈치 싸움이 더욱 치열해지고 있습니다. 압구정동 중개업소 관계자는 "추격매수 분위기가 있었다가 최근 2주 사이 매수 문의가 거의 끊겼다"며 "호가를 낮췄다가도 안 팔리니 다시 올리는 분위기"라고 말했습니다. 청담동 중개업소 관계자는 "매도자들은 급하게 가격을 낮출 이유가 없다고 보고 제값을 받으려 하고 매수자들은 더 떨어질 수 있다고 보며 기다리는 분위기"라고 전했습니다. 관망세가 계속되는 가운데 서울 아파트 매물은 양도세 중과 재개와 함께 빠르게 줄어들고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 매매 매물은 6만5682건으로 하루 전보다 1232건 감소했습니다.

 

 

 

 

단기 급등 가능성은 제한적… 향후 시장 변수는?

시장에서는 매물 잠김 현상이 나타나더라도 단기간에 집값이 급등할 가능성은 제한적이라는 시각이 우세합니다. 비거주 1주택자 규제 강화, 장기보유특별공제 축소, 대출 규제 강화 등이 현실화될 경우 일부 매물 출회가 이어질 수 있기 때문입니다. 특히 정부가 비거주 1주택자에 대한 세 부담과 대출 규제를 강화하는 동시에 '세입자 낀 매물' 거래를 일부 허용하는 방안을 검토하면서, 향후 이들이 시장의 핵심 변수로 떠오를 수 있다는 분석이 나옵니다.

 

 

 

 

급매 소진 후 호가 상승세, 하지만 급등은 아직

양도세 중과 유예 종료 후 급매물이 소화되면서 서울 아파트 시장은 관망세 속에서 호가 상승 또는 매물 거둬들이기 움직임을 보이고 있습니다. 일부 단지에서는 실제 호가 상승 사례도 나타나고 있으나, 초고가 시장은 눈치 싸움이 치열합니다. 매물 감소세는 뚜렷하지만, 규제 강화 가능성 등으로 단기 급등보다는 제한적인 흐름이 예상됩니다.

 

 

 

 

서울 아파트 시장, 앞으로 어떻게 될까요?

Q.급매물이 사라진 이유는 무엇인가요?

A.다주택자 양도세 중과 유예 기간이 종료되면서, 중과세 부담을 피하기 위해 나왔던 급매물들이 대부분 소화되었기 때문입니다.

 

Q.앞으로 집값은 계속 오를까요?

A.단기 급등 가능성은 제한적입니다. 다만, 매물 감소와 함께 집주인들이 호가를 올리거나 매물을 거둬들이는 움직임이 나타나고 있어 가격 하락보다는 보합 또는 상승세를 유지할 가능성이 있습니다.

 

Q.시장의 핵심 변수는 무엇인가요?

A.비거주 1주택자 규제 강화 여부, 장기보유특별공제 축소, 대출 규제 강화 등이 향후 매물 출회와 가격 흐름에 영향을 미칠 핵심 변수로 작용할 것으로 보입니다.