양도세 중과 유예 종료, 시장 술렁이는 이유
정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료되는 것은 이미 정해진 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약한 건에 대해서는 중과세를 유예하도록 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 제도 시행을 앞두고 매도할 수 있는 시한을 약 100일가량 주겠다는 의미로, 상황을 지켜보던 다주택자들에게는 발등에 불이 떨어진 격입니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 매물이 나와도 거래가 성사되기 어려운 물리적인 시간적 제약까지 겹쳐 더욱 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다. 이러한 상황은 매수 대기자들마저 관망세로 돌아서게 하여 당분간 매매 자체가 여의치 않을 가능성을 높이고 있습니다.
급매물 등장과 매수자 관망세
양도세 중과 시점이 다가올수록 가격이 하락한 급매물이 나올 수 있다는 점은 매수 대기자들로 하여금 현재 상황을 더욱 신중하게 지켜보게 만들고 있습니다. 서울 송파구의 한 공인중개사는 집값이 계속 오르니 팔지 않고 버티던 다주택자들이 급해졌지만, 토지거래허가구역으로 묶여 임차인의 임대 기간이 남아있으면 당장 집을 팔 수도 없는 상황이라고 설명했습니다. 강동구의 다른 중개사는 5월 9일까지 잔금 처리가 가능할지 의문이라며, 양도세 중과 유예 일몰을 불과 100일 앞두고 연장하지 않는 것은 무책임하다는 불만이 많다고 전했습니다.
강남 재건축 단지의 급매물 현황
실제로 양도세 중과를 앞두고 압구정 현대아파트 등 강남의 고가 재건축 단지에서는 직전 실거래가 대비 수억원씩 떨어진 급매물이 등장했습니다. 강남구의 한 공인중개사는 일부 다주택자나 은퇴자들이 종전 최고가 대비 6억~7억원 정도 싸게 매물을 내놓았다고 밝혔습니다. 그는 이번 조치로 인해 매물이 늘어나면 가격이 추가로 더 하락할 수 있다고 내다봤습니다. 이러한 급매물 출현은 시장에 큰 영향을 미치며, 다주택자들의 매도 심리를 자극하고 있습니다.
양도세 회피 vs 보유세 부담, 딜레마에 빠진 다주택자
당분간 양도세 중과를 피하려는 다주택자들의 매물이 늘어날 것으로 예상되지만, 토지거래허가구역이라는 특성상 매매가 쉽지 않아 증여로 돌리거나 오히려 양도세 부담 때문에 집을 팔지 않고 '버티기'에 들어갈 수 있다는 전망도 나옵니다. 하지만 이 경우 보유세가 큰 걸림돌로 작용할 수 있습니다. 정부가 이미 보유세 개편을 예고한 만큼, 다주택자뿐만 아니라 보유세를 내기 어려운 고가 1주택자 역시 매도에 나설 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 시장에 또 다른 변수로 작용할 수 있습니다.
부동산 불로소득 공화국 탈출을 위한 정부의 의지
이 대통령은 부동산 불로소득 공화국을 탈출하는 데 고통과 저항이 따르겠지만, 필요하고 유용한 일이라면 피하지 말아야 한다고 강조했습니다. 이는 사실상 양도세, 보유세 등 집값 안정을 목표로 한 부동산 세제 개편을 예고한 것으로 해석됩니다. 정부의 강력한 의지는 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있지만, 장기적으로는 부동산 시장의 건전한 발전을 도모하려는 의도로 풀이됩니다.
핵심만 콕! 다주택자 양도세 중과 부활, 부동산 시장의 미래는?
다주택자 양도소득세 중과 부활 공식화로 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 5월 9일 이후 계약분부터 중과세가 적용되지만, 토지거래허가구역 등 규제로 인해 급매물이 나와도 거래가 쉽지 않은 상황입니다. 강남 재건축 단지에서는 이미 수억원씩 떨어진 급매물이 등장했으며, 다주택자들은 양도세 회피와 보유세 부담 사이에서 딜레마에 빠졌습니다. 정부는 부동산 불로소득 환수와 시장 안정을 위한 세제 개편 의지를 분명히 하고 있습니다.
독자들의 궁금증, 무엇이든 물어보세요!
Q.양도세 중과 유예 5월 9일 이후 계약 건은 어떻게 되나요?
A.5월 9일 이후 계약하는 건에 대해서는 양도세 중과세가 적용될 예정입니다. 다만, 대통령 언급대로 5월 9일까지 계약한 건에 대해서는 중과세 유예를 국무회의에서 논의할 예정이니 관련 발표를 주시해야 합니다.
Q.급매물이 나오면 집값이 더 떨어질까요?
A.급매물이 늘어나면 단기적으로는 가격 하락 압력이 커질 수 있습니다. 하지만 토지거래허가구역 등 거래 제한 요인과 보유세 부담 등 복합적인 요인이 작용하므로, 지역별, 단지별 상황에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.
Q.다주택자가 아니어도 보유세 부담이 커지나요?
A.정부가 보유세 개편을 예고한 만큼, 다주택자뿐만 아니라 고가 1주택자 역시 보유세 부담이 늘어날 가능성이 있습니다. 이는 매도 심리를 자극하는 요인이 될 수 있습니다.
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