투기용 1주택 규제 강화: 보유세 인상 가능성, 마지막 수단으로 꺼내드나?

정부, '똘똘한 한 채' 투기 수요 차단 나선다

정부가 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택을 보유한 1주택자에 대한 규제 의지를 분명히 했습니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, 특히 '초고가 주택'에 대해서는 선진국 수도 수준에 상응하는 부담을 지우겠다고 경고했습니다. 이는 다주택자 규제 강화 이후 새로운 투기 수단으로 떠오른 '똘똘한 한 채' 현상에 제동을 걸겠다는 강력한 메시지로 해석됩니다.

 

 

 

 

보유세 인상, '최후의 수단' 될까?

전문가들은 정부의 이번 메시지가 기존의 양도세 장기보유특별공제 외에도, OECD 최저 수준이라는 지적을 받아온 보유세 인상 카드를 만지작거릴 가능성을 시사한다고 분석합니다. 우리나라 보유세 실효세율은 2023년 기준 0.15%로 미국(0.83%), 영국(0.72%), OECD 평균(0.33%)에 비해 현저히 낮은 수준입니다. 이 대통령이 과거 세금을 '최후의 수단'으로 언급했던 점을 고려할 때, 투기 수요 억제를 위해 보유세 카드를 꺼낼 수 있다는 전망이 나옵니다.

 

 

 

 

보유세 강화 방안은 무엇이 있을까?

보유세 강화 방안으로는 재산세 및 종합부동산세 산출 시 적용되는 공정시장가액비율을 높이는 방안이 거론됩니다. 과거 95% 수준이었던 이 비율은 현재 60%로 낮아진 상태입니다. 또한, 고가 주택일수록 더 높은 세율을 적용하는 누진 구조를 강화하여, 고가 주택 보유에 따르는 부담률을 높일 수 있습니다. 이는 강남 등 일부 지역의 고가 주택 보유자들에게 실질적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

 

 

 

핵심은 '투기용 1주택' 규제, 보유세 인상 가능성 주목

정부는 '똘똘한 한 채'로 불리는 투기용 1주택에 대한 규제를 강화할 방침이며, 이를 위해 보유세 인상 카드를 '최후의 수단'으로 고려할 수 있습니다. OECD 최저 수준인 보유세율을 선진국 수준으로 높이고 공정시장가액비율 조정 및 누진 구조 강화 등을 통해 고가 주택 보유 부담을 늘릴 가능성이 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.'똘똘한 한 채'란 정확히 무엇인가요?

A.'똘똘한 한 채'는 다주택자 규제 강화 이후, 비싼 집 한 채만 보유하며 임대 소득을 올리고 1주택자 혜택을 누리는 것을 의미합니다. 이는 투기 수단으로 활용될 수 있어 정부 규제 대상이 되고 있습니다.

 

Q.보유세 실효세율이 낮은 이유는 무엇인가요?

A.우리나라 보유세 실효세율이 낮은 이유는 과세표준 산정 시 적용되는 공정시장가액비율이 낮게 설정되어 있기 때문입니다. 또한, 다른 선진국에 비해 전반적인 세율 자체가 낮은 편입니다.

 

Q.보유세 인상 시 어떤 효과를 기대할 수 있나요?

A.보유세 인상은 투기 목적의 주택 보유를 억제하고, 주택 시장의 안정화에 기여할 수 있습니다. 또한, 정부의 재정 확보에도 도움이 될 수 있습니다.