세금 폭탄 피하려 '증여 러시'…서울 아파트, 자녀에게 물려주는 '꼼수' 급증

양도세 중과 앞두고 '증여' 폭발적 증가

다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 아파트 등 집합건물 증여가 급증했습니다. 지난달 서울 집합건물 증여 등기 건수는 총 1980건으로, 이는 3년 4개월 만에 최대치입니다. 특히 송파구는 전월 대비 2배 가까이 증가한 161건을 기록하며 증여가 가장 활발한 지역으로 나타났습니다. 이는 단순 증여뿐만 아니라, 자녀에게 부담부 증여 형태로 넘겨주는 경우도 포함된 것으로 분석됩니다.

 

 

 

 

직거래 비중 증가, '증여성 저가 양도' 의혹

지난달 서울 아파트 직거래 비중도 눈에 띄게 늘었습니다. 4월 거래 신고 기한이 남았음에도 불구하고 이미 3월 건수를 넘어선 234건이 신고되었습니다. 전체 거래 중 직거래 비중은 5.15%에 달했으며, 서초구는 15.8%로 압도적으로 높은 수치를 보였습니다. 전문가들은 이러한 직거래 증가가 양도세 중과를 피하기 위해 가족 등 특수관계인에게 낮은 가격으로 집을 넘기는 '증여성 저가 양도'일 가능성이 크다고 보고 있습니다.

 

 

 

 

세금 부담 줄이려는 다주택자들의 전략

양도세 중과 시행은 다주택자들에게 상당한 세금 부담을 안겨줍니다. 이를 회피하기 위해 많은 집주인들이 증여나 직거래를 선택하고 있습니다. 특히 자녀에게 집을 물려주는 경우, 낮은 가격으로 증여하여 향후 발생할 양도세를 절감하려는 전략을 사용하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 세금 관련 정책 변화에 따른 즉각적인 반응을 보여줍니다.

 

 

 

 

부동산 시장의 변화와 향후 전망

이번 증여 및 직거래 급증 현상은 부동산 시장이 세금 정책에 얼마나 민감하게 반응하는지를 보여주는 사례입니다. 양도세 중과 시행으로 인한 이러한 움직임이 단기적인 현상으로 끝날지, 아니면 장기적인 추세로 이어질지는 더 지켜봐야 할 것입니다. 부동산 시장의 안정화를 위해서는 세금 정책과 함께 공급, 수요 등 다양한 요인을 종합적으로 고려한 접근이 필요합니다.

 

 

 

 

결론: 세금 피해 '증여' 급증, 시장은 민감하게 반응 중

양도세 중과를 앞두고 서울 아파트 증여와 직거래가 급증하며, 특히 자녀에게 낮은 가격으로 넘기는 '증여성 저가 양도'가 늘고 있습니다. 이는 다주택자들이 세금 부담을 줄이기 위한 전략으로 분석되며, 부동산 시장이 세금 정책 변화에 얼마나 민감하게 반응하는지를 보여줍니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.증여세는 어떻게 계산되나요?

A.증여세는 증여받는 재산의 가액에서 각종 공제액을 뺀 금액에 세율을 곱하여 계산됩니다. 증여자의 직계존비속 간 증여 시에는 일정 금액까지 비과세 혜택이 있습니다.

 

Q.부담부 증여란 무엇인가요?

A.부담부 증여는 채무가 있는 재산을 증여할 때, 수증자가 그 채무를 인수하는 조건으로 증여하는 것을 말합니다. 이 경우 증여자는 채무 인수 부분에 대해 양도소득세를 부담하게 됩니다.

 

Q.직거래 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A.직거래 시에는 부동산 시세 파악이 중요하며, 계약서 작성 시 특약 사항 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 세금 신고 및 등기 절차를 정확히 이행해야 합니다.